仙游皇庭丹郡开发商是不是有虚假宣传，欺诈购房者？

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仙游皇庭丹郡开发商宣传单写着买104㎡实得145㎡，买120㎡实得161㎡。售楼员也承诺赠送大面积，买116㎡赠送面积43㎡。我交了3万定金，签购房合同：赠送面积43㎡，开发商不肯写进购房合同。反而要求我签赠送面积维托开发商改造协议合同。改造协议签了有几个月了，协议也不给我。仙游皇庭丹郡开发商赠送面积43㎡是合法的面积还是违建的面积？如果是开发商已经申批得到政府批准建的，开发商有产权，可以接受。如果是政府未批准建的？原意是开发商赠送，却要求购房者签维托改造赠送面积协议，变成购房者维托开发商“偷面积”。开发商有没有欺诈购房者？骗购房者签合同？如果是违法的建筑，有欺诈，可以申请退房吗？法院会怎么判？

森焱

首先，可以肯定的是，没有写进合同的面积，所谓的赠送，是违建面积，房产证上面也不会有这个面积。至于申请退房，这个就要看合同是如何规定的。首先，有没有证据证实双方签订的合同并非业主的真实意思表示，如果没有，去起诉的话，业主撤销合同的诉讼请求，理据不足。再者，宣传不实的内容并非商品房买卖合同的主要内容，未约定在双方签订的商品房买卖合同中，而楼主也表示补充的赠送面积维托开发商改造协议合同并没有拿到手，所以方面这个法院也不会支持业主的。所以最关键的是证据，然而根据楼主的描述，有关方面的证据都对业主不利，所以个人感觉退房应该比较难。但是可以从虚假宣传对消费者构成误导，开发商行为已经构成民事欺诈，可以要求赔偿。

厝边大小

破破啦，不想买或后悔了，当初就想好。别买了个房就把你吓的，心里忐忑的。赠送的面积没有一家开发商肯写进购房合同的，说白就是违建面积。

厝边大小

不要牛角尖了大家都行就行，这里是仙游，别什么都跟北上广深比。别买了个房，然后读遍了中国法律。

十里桃花开

肯定违建的  这种赠送的套路最深

107182453

厝边大小 发表于 2018-4-20 14:46
破破啦，不想买或后悔了，当初就想好。别买了个房就把你吓的，心里忐忑的。赠送的面积没有一家开发商肯写进 ...

是先交房款后签合同，由于房款交了，退房退款麻烦，还有3万的定金更麻烦。有太多的人是被签合同的。

如影随形1985

正常，怕就不要买。这个你一开始就应该心里清楚得很。

107182453

如影随形1985 发表于 2018-4-23 16:18
正常，怕就不要买。这个你一开始就应该心里清楚得很。

如果是以赠送做诱买，却是违法建筑，没有人会买。开发商没有告知。开发商告知是违法建筑，没有一个人会交定定金的。

厝边大小

最多也就仙游房地产太不争气罢了，像你这样的要是出了仙游你估计什么房都买不到。纠结这纠结那的，前怕狠后怕虎的。在仙游，就算是违建小地方政府有拿你什么着，跟你扯太远还影响我了。

cometnow

送面积没写进合同，全国都这样，莆田更是多了去了。好处是面积变大了，却还是按小户型算，以后不用交房产税。坏处就是二次拆迁没计入产权，但二次拆迁是几百年后的事情了。这种送面积的房子，价格肯定比没送面积要贵一两千。