楼市“三变”：买房的变了、卖房的变了、预期也变了

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楼市“三变”：买房的变了、卖房的变了、预期也变了

2018-04-10 13:15:02
来源：中国证券网

     “这个清明假期的行情还是冷清，来现场咨询的客户很少，估计同比下降了10%，成交的更少了。”某二手房中介机构置业顾问对中国证券报记者说。

     市场降温的背后折射了楼市的变化：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。

     加速去杠杆

     在楼市严调控下，开发商压力陡增。在热点城市，无论是销售价格和速度，还是融资渠道和成本均不同程度的受到影响。

     中国指数研究院研究报告指出，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。

     “当前土地成交溢价率较低，从侧面说明企业拓展资源意愿不高。”中信证券研究部研究员陈聪表示，紧信用市场环境下，企业资金成本上升，最终可能推动部分企业理性认识当前投资环境，开始适度去杠杆。

      融信中国董事会主席欧宗洪表示，集团也将采纳“降杠杆、减负债、增抗险、调资金”的谨慎理财之道，灵活运用多元化多渠道的融资模式、降低资金成本。

      中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，在整治影子银行的大环境下，融资渠道较窄的小开发商短期内很可能面临融资成本攀升甚至资金链断裂的风险。不排除大开发商以此为契机，扩张市场份额，甚至实施行业内兼并，市场集中度料将提高。

     长效机制“在路上”

飞儿在云端

我觉得你已经走火入魔，全篇我只看到一个数据就是“同比下降10%”，就让你如此兴奋，要是过几天来个同比上涨10%的数据，楼主是不是又丧气万分？

明天看什么

唯一不变的就是抄底就是干，买买买，把销量顶起来，如今销量还没去年一半，赚钱的机会快抓紧

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飞儿在云端 发表于 2018-4-10 20:15
我觉得你已经走火入魔，全篇我只看到一个数据就是“同比下降10%”，就让你如此兴奋，要是过几天来个同比上 ...

      我觉得你已经不可理喻无药可救了，就简单信息转发分享而已。只要转发分享的信息不是涨价猛涨坚挺的，就让你如此难受，要是过几天来个下降猛降多少，你是不是会更丧气万分如鲠在喉！！