并不想打击新区！但这才是目前新区实际情况...

瞪眼丸 · 发表于 2018-3-15 10:19:30

昨天看到有网友在讨论新区潜力股，新区发展指数！当然大饼好不好，关键还是要看成型后的模样，但是未来版和现实的样子，还是有差的！
比如从昨天网友的的角度，换个现实版的思维来想一下，其实是这样的！

木兰溪南岸
乐观版：交通+学区房概念，接轨城市东扩、木兰溪概念，市区的光环效应。
实际版：目前木兰溪南岸拆迁也才刚开始进行，821桥还修的没有眉目，也就是一个新一中比较利好，至于木兰溪往南发展，感觉木兰溪北岸都还没有真正发展起来。还是把北岸先好好再发展一下，荔园路一整条路都发达一下，在考虑南岸的事，这个发展至少要10年以上。

莆田大学城
乐观版：政府大学城概念，西天尾划入城区升级开发，配套升级，引导产业升级
实际版：其实莆田也没有多少大学，大学城毕竟也就是一个概念，至于西天尾那边，现在有因为大学城增添了一些潜力，但是还是老样子。投资客也风风火火想跑过投资，但是想想，每个城市的大学城基本都是郊区板块概念，比如福州大学城，有潜力，但是毕竟位置比较远比较偏，有潜力，但是没有说的那么神奇！这个发展至少在6年以上。

莆阳新城
乐观版：莆田城涵一体化，楼市新升长级，大学城、绿心宜居概念火爆，目前规划不明。
实际版：八字还没有撇！看论坛一部分人激动的要命，说多其实无用。这个至少在10年以上的事情。

广化寺名城区
乐观版：借佛教论坛，改变莆田西配套差现况，区域空间不足，传统产业边界限制。
实际版：这个还有点内容，毕竟已经开始开工建设，不过现在投资来的急么？来不及了，50米路房价啥的早已上一波上去了，也是一个无法补位的绩优股！

莆田火车站
乐观版：投资、市场双种前景，会展中心、电商快递园，配套、学区房空白
实际版：火车站是城市门面，但是火车站建的位置一般远离市区，城区，要在一个新大陆建，要等到发展起来时间成本很难估算，况且火车站也就在车站附近一小圈感觉比较有优势，范围在扩大那....

各类小镇开发
乐观版：妈祖城、北高珠宝城、上塘、健康城，地域需求为主，投资兼具居住
实际版：别说城区的扩展发展都还要时间沉淀，乡镇就更不用说了。妈祖城旅游地产？北高珠宝城产业地产？这个感觉在莆田三线城市，还不足以可以快速起来。

爱情公寓6s · 发表于 2018-3-15 11:04:41

就莆田这速度，修条路修5年都修不完，还指望太多，洗洗睡吧。留给子孙以后去讨论的事情吧。

剑雨 · 发表于 2018-3-15 10:23:56

是什么让楼主这么有心码这么多字

feeling奈斯 · 发表于 2018-3-15 10:25:04

看看玉湖的样子，就知道未来其他新区的样子，最看好的还是玉湖，广化寺那边，其他都还要等

小小知青 · 发表于 2018-3-15 10:29:21

莆田是小城市，发展只能靠自己规划招商引资，不画大饼不会有人过来的

对方正在偷人 · 发表于 2018-3-15 10:38:37

确实有道理

不可一世 · 发表于 2018-3-15 10:53:00

都是五年以上见效，但是要说投资不都得要趁早吗，等那些地方发展起来了，那轮得到你们来分一本羹吗？
看好哪里就投资吧，富贵险中求，这也不行那也不行，最后就是看着别人发。

我的观点是木兰溪南岸，可以期待，821大桥算是很有眉目了，一两年之内通看起来没问题。
同时这里人口多，虽然拆迁难度大点，但是人口始终是第一要素。
南岸再过去就是黄石，高速，工艺城，物流园，再过去就是火车站了。
这是一条怎么看都是充满希望的一带，
如果莆田什么时候开通第一条轨道交通，那必然会是从市中心经过新度到达火车站。
轨道交通周边能不发嘛。