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[网友热议] 2018将成开发商最难一年, 已经丧失生存空间

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发表于 2018-3-13 10:57:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
这一年,小开发商已经倒下好多了,一些原来的老牌开发商也倒下了!就算是现在存活的开发商,现在开发商现在有多惨?你肯定想象不到。

从土地拍卖来看,原来一些本地地头蛇要面临龙头房企的竞争压力,比如骏乘、骏隆、欧氏,这些原来在莆田、涵江都不错的开发商,但是从前年开始,保利、联发这些龙头企业开始进驻之后,这些地头蛇就基本上没有空间了,就算本来就在小城市盘踞多年的恒大和碧桂园,也被感到秀屿、涵江了。另一方面,现在贷款艰难,银行不给批额度,自己的资质又不够,连项目都没法推进。

就算现在的还有项目的开发商,看看溪白三兄弟,高价拿地!但是看看备案数据,卖不动啊!卖不动啊!销售款怎么回呢!!贷款难,拿地难,更怕的是购房者不买账,现在的刚需族,纷纷选择观望态度,开发商的冬天什么时候才能结束。




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发表于 2018-3-13 11:04:08 来自手机 | 显示全部楼层
何必替开发商操心哈!!

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 楼主| 发表于 2018-3-13 11:07:53 | 显示全部楼层
库存男 发表于 2018-3-13 11:04
何必替开发商操心哈!!

你以为 开发商日子不好过,对我们就好了?幼稚
开发贷减少,地就减少,供应侧就紧张,供需关系就失衡

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发表于 2018-3-13 11:11:49 | 显示全部楼层
每个三年都会进入市场周期,正常的过几年又要火了

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发表于 2018-3-13 11:19:42 | 显示全部楼层
报应,溪白三兄弟拱高了莆田房价

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发表于 2018-3-13 12:26:54 来自手机 | 显示全部楼层
那几个本土小开发商退出,前几年挣的钱也花不完了,要是强行拿地,弄不好反而破产。

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发表于 2018-3-13 12:43:52 | 显示全部楼层
黑侠客 发表于 2018-3-13 11:07
你以为 开发商日子不好过,对我们就好了?幼稚
开发贷减少,地就减少,供应侧就紧张,供需关系就失衡

开发商日子不好过,那就得降价,降价不好吗?

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发表于 2018-3-13 13:24:29 来自手机 | 显示全部楼层
土地供需平衡掌握在谁手里?房价价格总有一只无形的手在后面掌控着

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发表于 2018-3-13 14:10:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 skywalker 于 2018-3-13 14:13 编辑
前云土著 发表于 2018-3-13 12:43
开发商日子不好过,那就得降价,降价不好吗?

本土小开发商日子不好过,他们的第一选择是跑路,就是楼盖一半,人跑没影了,而不是降价。因为降价不能解决问题,只有逃跑才能解决问题。你上面举的那些楼盘都是例子。看看ECO的业主,看看正大锦城的业主,这都是苦主啊。看看建德天城,他没钱就算是跟人合作,把名字改了,他都不降价,他不但不降价,他还涨价。

所以本土小开发商,真的,这些人就不应该让他们拍地,没实力就不要出来胡闹了,把好好的步行街搞成今天这个样子。

溪白三家房企,在中国那是TOP10的房企,他们不可能跑路,国家也不会让他们跑了,但他们也不会降价,反正就跟你死磕。

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发表于 2018-3-13 17:04:22 | 显示全部楼层
skywalker 发表于 2018-3-13 14:10
本土小开发商日子不好过,他们的第一选择是跑路,就是楼盖一半,人跑没影了,而不是降价。因为降价不能解 ...

那三家还有其它的地方投资,又不单单莆田。
一般房企外债都是很高的,不小心资金链断裂,就会破产的,谁也救不了。况且国家现在在调控房价。
最聪明的还是碧桂园和恒大,碧桂园卖的都是低价产品,许多人接受得了,一下子就卖光了。
恒大现在也是 88折,外加折上折地促销,为的是资金流。
开发商的寒冬要来了。
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