莆房大擂台：最严调控 莆田“双限”地价能否限住房价上涨？

莆房小刀

莆田今年土地第一拍再下猛药！近日，莆田国土局发布公告，之前曾二次“叫停”的莆田学院北区地块将于2月12日再次出让，不过出让方式也所不同，打出了“限地价+控房价+摇号”组合拳。政府“升级”土地出让方式，无疑在提高开发商的准门槛，除了有钱外还得有“运气”。莆田首次“限制地块销售均价”，将进一步遏制过热的楼面地价，严防高价地扰乱市场预期。

在房地产市场上，面包跟面粉问题一直为众人所津津乐道。去年莆田房地产完全被“地王”刷爆了，每一次面粉贵过面包时，总有无数人站出来力证贵得有道理。因此莆田学院北区地块限地价、限房价、摇号成为业内及社会关注热点，大家争论不一。新年土地第一拍，莆田开发商会否更加理性？限制土地地价能否限整体房价上涨？

本期话题：莆田限地价会否限住房价上涨？你认为今年房价走势如何？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，并评奖三位优秀网友！



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活动时间：1月26日— 2月2日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

红烧酒

莆田限地价会否限住房价上涨？
近日，莆田国土局发布公告，之前曾二次“叫停”的莆田学院北区地块将于2月12日再次出让，不过出让方式也所不同，打出了“限地价+控房价+摇号”组合拳。政府“升级”土地出让方式，无疑在提高开发商的准门槛，除了有钱外还得有“运气”。莆田首次“限制地块销售均价”，将进一步遏制过热的楼面地价，严防高价地扰乱市场预期。

话语表面是这样的，其实内涵不是一般人能够想得到的。

看看莆田的财政收 ...

厚德载物11

莆田限地价会否限住房价上涨？个人认为限制地价只能限制住部分脱离实际价值的区域房价，而难以限制住整个莆田的房价。因为房价的上涨一方面是因为地价上涨，还有别的因素。面粉涨价并不必然导致面包涨价。而政府在地价上进行限价，那么这块面包的价格必然不会高的离谱，但也不至于脱离它应有的价值。莆田学院北区地块的地段位置摆在那里，不管从教育、商业等配套来说，也是无可挑剔。限制地价，只是抑制它价格过于虚高，以至于带动 ...

莆房小刀

莆房大擂台：莆田聘金“限价” 婚房会不会成为标配？话费卡有礼
http://bbs.0594.com/thread-514747-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

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sakuraa

那就要看政府是不是有绝心真的要大力整顿一下目前的房地产市场，如果真要大刀阔斧实施起来，各种举措齐头并进，让楼市冷却房价回落还是有所希望的。如果只是做做样子那就算了

英催思厅

莆田限地价会否限住房价上涨？
上游政策下有对策，之前涵江那块地，第一块限价地，但都已经是内定，这个限地价就没有任何用处。莆田学院这块地被限制住，肯定还有其他附加费用来提高价格。

你认为今年房价走势如何？
去年卖的那些地，都是今年开盘，肯定都是高开。开完的盘的价格基本上就是这一走势，我预估今年也基本是这样。当然一些没有被限价的楼盘，看到高开的肯定会继续涨价。

太极拳

不用限，从最近几个新盘近2万的开盘行情来看，莆田楼市还需要一段时间（约1、2年的沉淀），未来才有可能上涨。所以限不限地价，对房价上涨没什么大的影响。

还有一个，限地价毛坏1.8万，跟现在的其它楼盘价格差不多，房价也不存在上涨的情况。

纯粹打酱油

等春节前土拍意图很明显就是想借着这一批回乡潮，把莆田库存消化掉

大龙虾

预计是精装，估计均价21500是妥妥的！如果这块地很吃香的话，估计至少又了十来家开发商抢地摇号了，现在能拿地莆田队估计就剩下融信、正荣，外来的开发商保利、融创才有可能。

限地价会不会限房价估计还是有点影响的，特别是溪白的几块地的楼盘很尴尬，听说要卖2.3万，那无疑就是自断双手了，买房的人估计也不敢出手吧！

呀吼

莆田学院这块地比较特别，当初要拍的时候正好赶上地王一块又一块的出现，**怕“出事”，也是拖了两次，现在出来个限地价加摇号也挺好，至少开发商不能为所欲为，某种程度上对于抑制房价还是有作用。准备开的那些盘也是价格也基本上是一万八左右，这年头钱也越来越难赚，银行贷款利率还继续上浮，审批又严格，买房的人没有前两年那么干脆，市场行情走下坡路的时候，会横盘一段时间。

刘清河

莆田限地价，是继一二线城市限地价的延续！
房价的成本很大一部分是土地成本，还有人民币贬值导致购买力下降的各种因素。
这波房价大涨是一二线城市于2016年上涨导致全国大面积2017年上涨！福建东南沿海地区大涨是必然的，莆田更加大涨是三线城市的趋势！
莆田整体民间经济实力雄厚，传统的拥有房产田产支持着每个富有人的象征！
莆田房价还将继续上涨，达到我说的极点！
黑马总是要脱缰狂奔的......

ilove520

土地是政府的命根，也是房地产开发商的命根，现在拿地这么多，政府两头吃还想压榨开发商，政府玩的一手好戏罢了。市区限价对去年拿地的溪白地王、涵江地王都是紧箍咒一样，目前看房价涨肯定不会大涨，政府也是时间换房价上涨空间。

控制房价我没有意见，对于一套房的人来说，房子涨价与不涨都只是帐面上的，市区已经再也买不起来了。目前看拿不拿地的开发商都也不见得是赢家！这也是不少开发商北高、华亭拿地的原因了。