今年市场将会极度分化，各个片区冷热不均

gentlemangaga · 发表于 2018-1-20 09:54:13

不管政策也好，炒作也好，这个市场里面影响房价最根本的因素还是供求关系。现在的城东，保利金香槟最后两栋也开盘，城东再无新盘了。
而城北有人统计过了，差不多还有8000套房子，联发还剩余4幢没开盘，约400套。恒大天峰还剩余2幢没开盘，+之前剩余，约700套。阳光城马上就要开盘了，总共769套。融信马上就要开盘了，总共692套。保利，总共953套。丰润世家马上就要开盘了，总共622套。正鼎只开了2幢，约2000套。三和，剩余几十套。联发君临天玺（2个新盘），估计有2000套。
而城南的的正荣木兰紫阙跟融创两个楼盘。

所以从供应情况来说，今年的城东跟城南，会是最火热的片区，注意我说的是二手房。以城东为例，从省运会后，城东的楼盘就跟母鸡孵蛋一样，楼盘一年就放一两个出来，因为一手房里面房子太少了，所以二手房的需求才会增加，今年城东这里的土地供应，除了泰盛综合体外，就没什么土地储备计划了。城南也是一样的道理，很多人不理解，为什么正荣财富的房价一年之内能涨到18000，如果在正荣财富附近多两个新盘的，那么你认为正荣财富还会这么火热吗！

同样道理，再来看看城北，今年整个楼市库存主要就是集中在城北，竞争压力也会特别大。一手房里面相对来说会比较活跃，一是可以选择的多，二是首付低，现在200万一套房子，一手房里面的首付只要个60、70万就好了，但是二手房里面，首付没有100万绝对拿不下来。竞争的激烈，这也就导致了雅颂居、万辉这几个原来的比较好的价格涨幅比较缓慢的原因。而且今年城北的二手房将会更冷！

另外今年另外一大热点就是，周边区域了。去年因为土地竞拍太火热了，所以开发商都去外围拿地了，恒大、世贸、巨岸、鑫和、保利、正荣。今年外围的楼盘比市区内多多了，巨岸幸福里、祥和、保利、鑫和名门华府、恒大悦府。。。。现在鑫和名门的预售价格都要7000了，这相比以前的秀屿房价涨了2000！秀屿都尚且有如此的自信了，拿什么赌资来指望莆田的楼市降温。。。