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许召元：房地产有什么样的定位 就会有什么样的房价2018-01-14 11:05:32
来源：凤凰网财经
凤凰网财经1月14日讯 （记者谭红朝）听到佛山工业总产值超过广州，在全国可以排到第五，超过很多传统中心城市，估计很多人都会大吃一惊。 1月13日，国务院研究中心许召元研究员在由佛山市总商会主办，《财经》杂志、《财经》智库承办的2018中国制造论坛上接受凤凰网财经专访时表示，佛山既不是特区又不是省会城市，佛山制造业这么强主要在于，佛山政府有意识或者没意识地做了符合制造业发展规律的几样东西。
佛山作为改革开放的前沿地区，政府对企业的服务做得比较好，有服务意识。许召元以佛山搞的产权融合为例，其他地方的开发区就是搞工厂，对居住环境，商业、居住的配套服务措施不太重视。而佛山搞开发区会配套良好的居住生活环境，这样对企业家，对企业的管理人员，对企业的普通工人能够在这地方不光工作，还可以在这安居乐业，把这个地方作为长久发展的地方，这样对人力资本的积累也是很重要的。中国好多制造业企业劳动力流动性特别大，这对工人个人不利，对企业能力的培养也是不利的。
很多城市的制造业都遇到“脱实向虚”问题，而佛山好像就没有遇到这一困扰。许召元表示，这或许和佛山房价没有那么高有关，佛山的房价收入比只有9，低于全国平均水平。他表示，“房地产的价格在地方经济发展中有很大很强的影响。如果一个地方政府把房地产定义为提供财政资金的角色，那么它就有动力把房价保持在一个相对比较高的水平。因为房价越高，相应的土地转让收入、税收都会涨高。”
他认为，政府怎样定位房地产市场，怎样定位短期收益和长期发展之间的一个权衡很重要，有什么样的定位，就有相应的什么样的政策，最后就会有什么样的房价。有些地方政府可能觉得把房价搞的比较高，政府获取相当的收入，然后可以做更好的基础设施等等。佛山可能就不是这样，它没有把房地产作为政府收入的一个重要来源，它把房地产作为为实体经济提供配套服务，完善环境的一个方面。把产业做好了，政府的收入也上去了。
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发表于 2018-1-16 23:33:04
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