看最近莆田的房价，有点要突破2万趋势。很多二手房已经逐渐逼近18000、19000了，已经装修好的，不少已经在20000了。此外，融创、跟正荣眼看就要开盘了，2万的放风价已经被房托炒得有越来越可信了，溪白的三块地更是了不得的， 不敢想，就金香槟那6000不到的楼面价都能卖出19000的均价，想想，莆田房价真是要逆天了。但是小莆田，拿什么来支撑2万的房价呢！！
小莆田不跟北上广比较，也不与内陆城市比较，就单说今年的楼市，年初的时候，莆田的房价基本上就在12000-13000左右，那个时候最高的也就是恒大14000左右，新光、立丰左岸差不多在13000的价格。那个时候的正荣府也才11000，但是如今，几个领头的开发商都往20000的价格奔。一年房价涨了将近7000大洋。
莆田楼市从90年代末房价起步到2012年房价稳定7000，用了22年的时候，从2012年房价从7000到13000，用了5年的时候，但是今年房价从13000到现在将近两万却用了不到一年的时间。
现在的房价在莆田买一套房子有多难。
就算普通三口家庭月收入1万来说，一年收入12万。买的是18000一平的房子，100平的房子，他们需要不吃不喝12年才能买得起。但是现在很多都是二胎时间，不管是一手房还是二手房，一套房子180万是很普遍的，非常之普遍。
莆田房价高，到底都是哪些人在买？
1、刚需。这种刚需，大多是城镇化进城需要的刚需。这些刚需举全家之力在莆田看房、买房，成为幸福的房奴。
2、改善人群。纵观莆田这么些年发展，房子已经成为财富积累的重要工具，也是社会分层的重要因素。早期买房的人，现在可以卖掉原先的买一套更好的。莆田的房地产发展了有30年了，早期的城里人，也到了需要换房时候。还有去年买涵江，今年要换房买市区也大有人在，前几年买万达，现在想要换房买融创的也多了去。前一套房子都成了他们改善的资本。现在这个群体，也是莆田楼市的主力军，也是莆田房价不断上涨的原因。
这里面还包括了一批，安置改造的需求。 祖屋拆迁以后，手握大量的货币，留着一套房子收租，其余卖房换新房。看看南郊安置户就知道了。
3、在外莆漂工作者。俗称返乡置业。莆田人从事木材、玉器、医药等行业在全国可谓是一霸，但是从去年开始一二线城市加大房地产调控力度以后，限购、限售、限贷等一系列政策的实施，在外漂泊的莆田把买房置业计划从一二线城市也回到了莆田。况且莆田跟别的城市不一样，落叶归根的情结严重，一般都会在年底回来买房。
4、投机炒房的。今年莆田投机炒房的实在是太多了。看看联发、正荣有多少房子前脚低价卖，后脚拿出来卖就知道了。那些名额费就更不用说了。
到底是要拿什么支撑莆田2万的房价
城市规模。从莆田城市规划区划分来看，西天尾、黄石、新度乡镇入围！从规划上看，城东城南将是莆田人口密度最大的地方，西天尾、玉湖新城、荔城区政府新址、黄石、莆田火车站第二阵营，界处一整片都是人从众。。。从最新规划莆田人口分布密度看，荔城区有可能将超过仙游，成为产业经济发展的龙头！
人口，从数据显示看，莆田人口从250万暴涨到现在350万，莆田城市规模扩大，刚需住房的需求就增多，不知道从什么时候起，莆田慢慢也开始城市流入型城市了
正荣、保利、联发、恒大、融信、阳光城等一批大房企集体抬高莆田楼市的潜力。
按照目前莆田的人均收入、人均存款以及房价结构来看： 背后可能是财富不均衡，你买不起，但有人买得起！
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发表于 2017-12-15 10:12:56
