莆田市区房价上涨的套路马上就要到涵江了，要HOLD住！

萧萧疯子 · 发表于 2017-12-12 09:04:50

现在涵江楼市走过的路，其实就是莆田市区楼市之前走过的，套路和步数基本上相似，只是时间晚了几年而已。差不多从2014-2015年左右开会，包括恒大、富力、保利、联发等品牌开发商开始大规模的进驻到莆田市区，他们凭借着资本力量和资金优势，在土地市场上可谓是一路横扫，见人杀人见佛杀佛，谁都不是他们的对手。由于这几年莆田土地出让的地块比较少，市场上面增多粥少，开发商一个个都像是饿急了的狼，慢慢的土地楼面价就被拱了上去，土地楼面价上去了市区的房价当然也要跟上去。

基本的套路就是，先消灭本土开发商，然后集体拱高楼面价，然后再集体拱高房价。

然后回过头来看看涵江，经过今年几次土地拍卖，本土开发商基本上被消灭完毕，连骏乘都毫无还手之力，其他涵江本土的小咖就更不用想了。然后就是保利、正荣等品牌开发商慢慢进入，包括中梁、五矿等开发商也都是虎视眈眈。保利房价杀猪的动力大家已经都知道了，正荣到现在的价格就没有便宜过。今年涵江除了保利，其他开发商价格涨补上去，根本原因还是品牌溢价率不行，购房者不买账，你让联发、富力、正荣来涵江一下，就知道能不能涨得上去了。

先消灭本土开发商，再拱高楼面价，然后再拱高房价，两者之间是不是很相似。