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12月5日,中国国际金融学会在中国银行总行召开题为“世界经济与中国2018:把握全球经济金融新格局”年会。央行金融研究所所长孙国峰表示,全球金融危机以来,各国央行都在研究并探索新的货币政策框架,其重点目的在于防范金融风险。新的货币政策框架主要包含政策目标、政策工具、政策的传导机制以及国际协调这四个主要需要关注的方面。
孙国峰认为,全球金融危机以来各国也开始关注货币政策的传导机制,也就是风险承担渠道。由于银行背后有政府显性或隐性的担保,所以天生有冒险倾向。如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为,这种冒险行为很有可能与央行的货币政策之间形成博弈,即市场会预期央行在金融市场受到压力时会降低利率,这反而会鼓励一些高杠杆的银行过度承担风险。所以,孙国峰认为,央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。而美联储今年下半年来启动的“缩表”,其目的就是为了提高长期利率,以防范下一次金融危机的到来。
如果央行加息,楼市影响有多大?
首先,要了解影响中国房价走向的几个主要因素:
1、人民币贬值速度。所有的资产都是由本金加上杠杆和流动性在支撑的,只要人民币不出现大跳水,楼市基本不会跳水;2、中国经济转型。中国新经济模式暂时处于嘴炮阶段,调整期将会很长,调整成功的话,楼市问题不大,调整失败的话,你们懂得;3、ZF。宏观调控这只“大手”的力度,我们都是见证过滴,只要zf的“指挥棒”挥得好,房地产市场就能走得好。
那么,央妈加息将对楼市的影响将是:
1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。
2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。
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一剪没 发表于 2017-12-9 08:38 明年加息铁铁的了
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