涵江这些开发商要说拜拜了

原住民 · 发表于 2017-11-30 09:45:36

　　万嘉——万嘉盛景花园万嘉永升华庭，养鳗鱼的，最出名的东源鳗鱼就是他们家的产业。现在还有一个万嘉白塘湖项目
　　华永天澜城——老总是全国政协委员，之前在厦门有项目，现在华永也基本卖完了，团队基本上撤出莆田了，只剩下一部分
　　德信——电子产业起价的，在涵江的代表作就是德信御龙湾，但是德信御龙湾现在已经被碧桂园收购了。

　　骏乘——涵江雪津系起家的。在涵江只剩下骏乘星都汇了
　　恒润地产——南门的娱乐产业大佬， “溪列军” 林学军娱乐酒店富豪新天地阳光大酒店
　　利通——开发商是平潭首富　
　　中茵——家族企业，开发商是福州人，在其他地方的项目都挺好，涵江这个项目，也是家族年轻人练手的楼盘。　　
　　飞旋——涵江的老牌房企，主管人林东旋。飞旋新天地，飞旋小区等有10个左右，去年遭涵江楼市洗牌。
　　大地——涵江的老牌房地产公司了，掌舵者叶宏滨（油滨），福建涵江大地房地产成立于92年，由香港丰龙贸易有限公司独资经营，先后开发过的项目拥有涵江闽中水产品批发市场、涵江大地阳光城、大地白塘渡假村、涵江家俱装饰材料市场、涵江大地香港城、涵江新大地温泉嘉苑和位于南门西路的天妃酒店等。主要项目是在涵江，后来去外地发展了，现在在涵江的项目基本上是留给他儿子练手。
　　皇家庭院——大唐郑雄，公务员、国土局，在涵江就皇家庭院一个项目，这个项目从最早开始在涵江一直不被看好，说是资金问题，现在3年过去了，延期交房了。再等等吧，从楼市发展来看，交房就是早晚的问题。仙游也有两个项目；仙游院子跟万晨伯爵山，一个是老爹的，一个儿子的项目。
　　双洋蓝宝湾——之前是莆田一中的老师，后来下来创办了双驰鞋业发家，市区有“万通花园”、“双洋·环球广场”、涵江“双洋﹒蓝宝湾”，仙游的有一个项目的万星幸福城，现在已经跑路了，差点成了涵江最悲剧的开发商了，好在业主自救，政府接手。

划重点：这些都是以前，以前、以前的涵江开发商。

　　11年左右的涵江开发商，各路小房企都来涵江拿地，涵江本土的、福州的、长乐的、福清的都有，那个时候还没有一个代表人物，直到骏乘崛起，骏乘时代，在涵江一年拿一块地，但是现在骏乘也没地了，涵江本土房企中，只剩下，涵城现在捆绑着保利喝汤。涵城——老总卢玉波在涵江也是风云人物，现在涵江大多数项目都是他们建的，涵城领域是他们的第一个项目，现在保利城四期也有很大的股份。拉菲公馆他们也有股份，昨天拍地也很明显，就是跟着保利一起拿地的。

　　现在及今后的涵江开发商

　　保利跟正荣已经深耕涵江，这两大房企的战略眼光向来都是超前的。昨天西湖地块，4家开发商，全是全国一线大牌房企。这是涵江未来升值的绝对强心剂。中庚集团、中城建集团、万达集团等一大批央企国企和大型上市公司2011年都来涵江考察。中梁、五矿、万科这些都有传言进入涵江。
　　不管是哪个房企的，涵江房企的更新换代了，之后涵江的楼市，就是清一色的大房企项目。现在银行收紧银根，开发贷、住房按揭等银行贷款将继续收紧，开发商的日子将更加艰难，现金流也会更加紧张。房企保证正常的运营、扩张，还是要拿地，加快进度、加力推广、合理定价格，才能保持高速运转。但是大房企时代，涵江房价不要指望降价，只能看具体到各家房企，还要看各家房企自己的状况。