涵江与市区作用相互！谁不好，对方也不利！

狼叫兽 · 发表于 2017-11-19 10:17:25

　　尽管看论坛还有很多人在说涵江这不是那不是，没有钱才去涵江等等的说法。而且今年涵江涨价一大部分还是因为市区涨起来，涵江跟涨！但是涵江接下来的房价水准也将会直接影响市区的房价会走向何方。不可否认的是，涵江与市区联系越来越密切，修路让两个地方更方便，土拍上面，涵江今年也拍出去不少的地块，其实也有一个收刚需的作用。

　　现在市区的高价已经很高了，虽然不知道天花板是哪里，但是至少今年涵江房价也涨了上去，现在一些楼盘9000多的均价都有，市区卖个1.5万什么的，总还是给市场一个心理平衡。如果涵江房价就此这样，或者土拍情况不理想，那么市区房价估计也就差不多了。涵江楼市如果没有上涨空间，那么市区房价也就那样了。如果差距拉大，那么必然头重脚轻，市区地块今年明年拍地肯定不会多，贵的地块还会被限制，而涵江则不会，而且预估涵江土拍是未来一两年土拍重点。

　　当然，市区房价如果不行的话，涵江也别想逃，涵江现在的房价也很疯狂，之所以还被认为值的买，还是因为市区房价实在太高，等于一个退一步的选择，市区接下来新盘如果卖的不好，价格被人嫌弃，那么涵江房价也没有什么涨价空间可言。