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夏斌：我劝持“房价越调越涨”观点的人多看看大环境 2017-11-17 09:25:00
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原标题：夏斌 房市的调控效果“还在路上” 夏斌国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、中国首席经济学家论坛主席。 新政有望扭转中国经济被房地产绑架的局面 新京报：十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。十九大为房地产市场定下怎样的基调，这一基调将对房地产市场带来怎样的影响？后续会有相关的政策出台吗？ 夏斌：影响当然是深刻的。这深刻的影响不仅会表现在房价会逐步稳下来，而且还会表现为扭转现在中国经济被这么庞大的房地产市场所绑架，所扭曲的局面，表现为会逐步扭转现在有些宏观调控政策的变动不能不顾国内资产价格波动的被动局面。也就是说，房市如果调整到位，长效机制建立后，房市波动对宏观经济决策时的影响权重会大大减少，经济运行会更健康，更稳定。当然，这一时期还没到来。 新京报：你如何评价目前的房价走势和调控效果？这轮宏观调控的目标是什么，调控有没有达到解决房地产市场出现的问题？ 夏斌：当前房地产调控的当务之急，是要防止房价过快上涨，让房价稳下来。但我个人认为，就整个房市长期的调控目标而言，正如去年中央经济工作会议指出的，是要建立房地产市场健康发展的长效机制。长效机制建立了，房价自然会稳下来。 但是，什么是长效机制？官方没有统一的解释。我今年1月初就在学习中央经济工作会议精神时指出，长效机制的内容和措施是什么？譬如，对首套房，第二套，第三套以及更多的持房，应分别制定什么样的首付政策、利率政策、贷款政策？应分别采取什么样的税收政策？这些都应该明确，而且应该体现为国务院的长期法规，而不是相关部门经常调整的临时的行政限制或调整政策。 中国房市将“由炒变住” 新京报：现在老百姓手中货币很多，换成美元有额度限制，炒股票不赚钱，银行存款利率又低，买房又“四限”，“五限”，为什么不让炒房子？把房子作为资产炒，为什么不行？ 今天的中国仅刚刚完成了“工业制造”，离“工业强国”还有相当长的一段时间，发展实体经济实为迫切。然而目前的中国经济“脱实入虚”现象又极为突出，已严重影响了经济的稳定健康发展。从长期看，中国的实体经济发展和潜在增长率空间又很大。要保持中国经济未来长期的稳定增长，不管从经济结构看还是从长期看，实在没有必要在天生“不稳定”的金融领域中，在已有的股票市场旁边，再人为加快制造出一个类似股票市场这一资产市场的房地产资产市场，来增加市场的波动性。 从对国民经济稳定运行已形成严重波动冲击的房地产市场自身看，近十年来房市是在牺牲农民利益，破坏生态、土地财政已不可持续的基础上畸形、快速发展起来的。这些负面影响已是有目共睹，也已不能再持续下去了。有些做法在改革转型中也正得到扭转和遏制。从科学发展观出发，房地产市场的自身发展不可能像过去那样，以满足资产市场快速发展的势头发展下去了。 至于说，国内目前货币多、可投优质资产少，“金融国门”管得相对较紧所反映出的居民资产配置的一些问题，恰恰表明了，这是国民经济发展中积累下的问题和现在调整转型所要付出的代价。房子由“炒”变“住”这一新定位后产生的“后悔药”苦果，现在可能不吞也得吞。今天不吞下，明天早晚要吞下。怎么办？为了中国经济明天更好，这一切只能通过加快改革，“三去一降一补”，处理僵尸企业，相关经济主体资产负债表缩水，以及在调整优化结构、寻找经济发展新动能等一系列举措来解决。 长效机制确立后将打破“越调越涨”现象 新京报：国内的房地产调控多是短期的政策或者行政性手段，不少人评价说，房市发展的模式是“疯涨、调控、再疯涨、再调控”，以至于越调越高。您如何评价这种短期的调控政策？ 夏斌：对于有人说“房价越调越涨”，每次调控后房价都会涨的观点，我认为，过去近10年从事实上确实得到了证实。 但是，我劝持此观点的人也要看到，中国经济体制正处于大转轨的历史阶段，中国经济正从2003-2010年的“超级繁荣”转向“新常态”增长的转换时期，即从高速增长向高质量增长转化，“转换”的重要特征是在“过程中”，是“动态变化”。有些事用前一阶段的经验数据来推测后一阶段的做法，曾经一个时期可能会管用，但并不是一直管用的。更重要的是，我们应承认，过去的10年中确实房地产政策是在不停地变，有些政策是短期的，有些“碎片化”，缺乏非常明确的房地产市场的定位和调控的方向。现在应看到，这次中央对房地产市场的定位，方向非常清晰，态度非常坚决，两年来，就是咬住“消费品”不放。这是一个非常大的变化。我认为这是观察、预期未来房市的关键因素。就这一点而言，我相信，只要坚持住，坚持下去，真正确立“长效机制”，肯定会打破有些人的“经验”之谈。
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发表于 2017-11-19 00:02:50
呵呵哒
楼主
