莆田房价这一轮上涨基本上到顶了，没有动力再上去了

高楼是王者荣耀 · 发表于 2017-11-11 10:30:06

本帖最后由高楼是王者荣耀于 2017-11-11 10:30 编辑

最近莆田楼市调控政策的风声不可谓吧严厉，在11月上旬的时候就有两个文件出炉，不仅要对商品房价格行为进行检查，昨天最新版的“莆八条”调控政策也出来了。虽然这些调控措施，很多和上级部门所发的文件类似，象征性也要比实际的意义要来得大，但至少也是在向各个开发商吹风：最近管控比较严，大家不要乱来。
除了调控不断出炉，土地拍卖被严控也是近期莆田楼市一大特征，莆田学院北区地块撤回了两次，本来这周都已经限价了，结果领导还是不放心。莆田学院北区地块的拍卖，中间需要平衡的利益方太多了，既要照顾之前高价拿地企业的情绪，也不能太过火爆引来上级主管部门的关注，价格拍太低了的话还影响了莆田财政收入。莆田学院北区地块到底要怎么拍，这是一门技术活。
不过，可以确定的是，这一轮楼市短周期，莆田房价上涨已经到顶了。今年莆田房价上涨罪魁祸首就是土地拍卖，每拍一块地房价就涨一次，现在土地拍卖被摁住了，开发商和房东自然就没有了涨价的理由。还有一个东西可以支撑房价上涨，那就是片区重大规划利好，但是目前来看莆田并有什么大的城建利好可以拿来说道。至于莆田房价将维持在什么水平，这个就看接下来保利金香槟、融创、融信和阳光城开到多少吧。