品牌开发商升级产品降维战略，本土房企怎么拼

双城生活 · 发表于 2017-10-17 10:53:16

@扬左使想不通的为什么莆田开发商除了正荣都挂掉，八个字就足够回答这个问题了——升级产品，降维战略！

先说下，在上一轮的楼市扩张里面，那个时候莆田有万科、雅颂居一些外来的品牌开发商开始进入莆田，在产品跟设计、还有后期服务上，请问下，本土房企那些歌渣楼盘哪一个能比得上，很多楼盘连个像样的小区都没有，拿什么跟品牌房企比。然后二胎政策放宽了，这一轮楼市竞争了，本土开发商只会送面积，让购房者觉得赚的了，但是品牌的开发商就是升级产品，直接设计产品，原先在莆田，复式是没有人要，因为总价高承受不了，但是品牌开发商就是会升级产品，现在全城都是做复式，本土一些楼盘也有在做复式，但只是东施效颦而已！从保利的产品上，就看出来，从平层到复式为主，还有别墅院落，在中产阶级能接受的范围内，面积最大化利用。

以前品牌房企都习惯在一二线城市拿地，但是这一轮的城市扩张里面，一二线城市拿地成本太高了，所以开发商全都实施降维战略，布局三四城市。@扬左使说每个城市都有自己当地的开发。比如泉州，当地至少还有南益地产和中骏这些本土品牌，福州也有福昇、群升、三盛等等，为什么福州、泉州这里房企还能生存，因为他们本身就站在二、三线城市，就算是降维的话，也是有四线城市可以扩张，所以四线城市为什么在一轮房价里面暴涨，看看莆田从年初的1万，现在稳站16000的房价就知道了。

而莆田这些开发商，不管是之前的三紫、宝胜、还是后起的骏乘、骏隆，欧氏，你让他们降维战略怎么布局呢！去发展动力不足的无线城市么！这些五线城市的经济跟实力还不如莆田呢！所以品牌开发商先升级产品立下flag，然后降维战略挤占市场，莆田的本土怎么降维跟他们拼！