对于城北和玉湖新城，说说我的看法！

那年 · 发表于 2017-10-10 10:59:05

本帖最后由那年于 2017-10-10 11:16 编辑

　　国庆前来个城北秀屿玉湖土拍，之后就看到有网友来说，什么城北比玉湖好啊看楼面价就知道等等，这不是在挑事端吗，同一个莆田，哪来那么多的比较来比较去。之前写了一半我的看法，今天又写了一半，一起放出来，欢迎理智讨论，骂人讲脏话的请在心里说。

　　城北这一带，九华路以北新盘住宅，目前在售的就只有联发跟北戴河。这两家一个本身就是国企，有品牌在不担心卖不出去。另外一个是有国企的加入，具体原因大家也都知道。

　　去年跟今年城北出让的地块又是最多，去年上半年恒大御龙天峰，下半年联发君领绶溪地块，楼面价一个8820，另外一个6717。今年上半年又出让了5个地块，溪白楼面价基本都破万，国庆前洋西又出让两块地，楼面价8915和9859，其中竞拍第一块的时候大伙都有看到，到最后就联发跟建发在抬价，这很耐人寻味。个人觉得，拍的太低溪白那边说不过去，而且接下来三块开发商估计会犹豫，当然也不能太高，不然容易引起更高级的关注就不大好。我是觉得，洋西第一块地联发跟建好是为了把价格抬上去，不然有国企名头的楼盘怎好卖？

　　而玉湖目前就正荣跟富力在卖，加上已卖完的万科，这三家都属于私人。再想想看，玉湖去年跟今年总共就卖了原富立工厂那块地，面积小还要建有商业，这跟城北拍出的地完全是不对等！所以这压根就没有必要比较。

　　玉湖新城现在已开发的，正在开发的，全部加起来满打满算也才开发一半，按距离市区远近来看，这一半是新城西边，算是最远。这西边的想去市区，目前就两条路，一条迎宾大道，另外一条滨溪路，玉湖路暂时通不了，毕竟要靠这条路来卖地。而当前已收储地块，或者还在规划的，位置都比这些好，离荔园路也更近，可以说是香馍馍。城北相对于城东城南城西有综合体来说，正在逐渐发展的片区，同样玉湖新城也是。

　　一个片区一个片区的发展也挺好，总比这边打一炮，那边干一仗来的好。现在城北出让的也差不多，接下来应该是玉湖新城要引来注意了。