接近中央ZZ局人士：一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上
作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子
今天（8月31日）终于定了。
中央政治局建议：十九大将于10月18日召开
会议结束后，也许可以守得云开见月明。
1
关于楼市，我前段时间在小密圈里透露了独家信息，今天也发公号上吧，接近中央ZZ局人士的消息称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建，而具体的效果是否会如设想，我前面的文章里说了，今天不赘述；
而第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏，引发金融危机，甚至是硬着陆，所以，会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫，投资水分，对投资者而言，虽然不会休克，但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，如果银根没有在预想的时间内放松，资金链就会撑不住倒下。
今天，深圳金融圈流传着下面这张图：
我从深圳的银行内部获悉，这图是真的。
有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。
其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。
很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。
现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。
2
之前我公号文章披露过，深圳炒房客的手段，如何利用银行资金套现，加杠杆炒房，如今，这个手法已经被复制到其他城市了。
浙江钱江晚报早几天做了报道：
资料图
手头有一套房的，胆子大的，通常是利用抵押贷款套现，再加杠杆。
资料图
可见，炒房客加杠杆，不止是深圳、厦门这样的疯狂城市，金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。
而宏观审慎监管就是要防范系统性风险，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。
央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。
虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。
再加上，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。
纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。
所以，炒房者好自为之吧。
3
再看经济面，今天公布的8月制造业PMI指数，依然是景气区间。
国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示，本月制造业走势呈现出四大特点：
一是供需双双继续改善，生产指数和新订单指数为54.1%和53.1%，分别比上月上升0.6和0.3个百分点。
二是在国内市场向好的带动下，进口稳中有升。
三是装备制造业保持较快增长，制造业继续向中高端迈进。
四是结构调整不断推进，部分传统行业生产经营状况有所好转。
资料图
我们的经济稳定向好，就意味着调控的空间会更充裕。
最近看到各种报道，说原材料都在涨价，鸡蛋、猪肉都有见底回升的态势，如果是物价上涨，为了防范通胀，我们的银根就只会更紧了。
而外围，美国的经济也在默默的复苏。
今天报道的新闻，受家庭支出和更强劲投资的推动，美国经济第二季度扩张速度加快，GDP增速达到3%。美国商务部周三表示，修正数据显示，从4月到6月，国内生产总值(GDP)年化增速为3%，为自2015年初以来最高季度数据。之前的数据是，第二季度GDP增长2.6%，较第一季度较为乏力的1.2%有所反弹。
美国经济向好，加息和缩表的原计划就可能按部就班实施。全球流动性缩紧，我们难以独善其身。
手机客户端
发表于 2017-9-2 20:44:21
楼主
