话说莆田热销后的尾盘一一一一一一一一

常太人在上海 · 发表于 2017-8-17 06:16:56

何谓尾盘？
所谓尾盘，就是房地产住宅项目的销售过程到了后期、顾名思义也就是剩下的房子。
尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。
另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。
而在莆田，存在着不少五年以上的尾盘，说白了就是当初卖不出去现在仍然在卖的，或者说当初卖不出去几年后再开盘出售的。比如环球花园等，所以大家别以为房子热销，有些事情就是表面的。比如启迪国际社区房子都好多年了如今仍然在售。比如凯天青山城均价八千多，但凯天铂宫已有四年了，当初起价4千多热销的不要不要的，如今居然也有尾盘，尾盘才六千多（如图），价格跟当初一样，凯天铂宫就在工艺城鞋服城中间无论地段位置配套更优。。。。买房，有时候去寻找性价比的尾盘也不错，比如凯天铂宫。
最后说一点：开发商的一些所谓热销，五年后你会发现都是套路，因为不设套你就是不上套。。。。。。