说说这两个月在福州买房的真实体验

吹风落叶 · 发表于 2017-8-10 10:41:49

表哥在福州置业，这两个月陪着表哥看了三四十套二手房，他自己看的更多，所以来论坛上谈谈自己的真实体验，以供给莆田要去福州发展买房的人一些参考。我毕业没多久，毕业后就跟着表哥一起住，从六月份开始（房价稍微稳定了点），就开始陪着看房。因为也没有说一定在哪个区域住，所以只要价格合适每个区域都看，有的价格高的房子虽说肯定买不起，但是也蛮看看，当作参考。当然鼓楼区，台江区是没看的，根本买不起。
以下价格都是二手房价格，新房会再贵个三千左右。

要说明的是，我们看的大部分是08年以后比较新的二手商品房，（不想买新房，太折），有些安置房会便宜个两三千。
先说闽侯，刚需的主战场，分上街，正荣中心，南屿三大块，上街二手房基本上2万左右，正荣财富中心周边的房子2万多点，（表哥就是买在群升江山城，高层，2.2万一平），南屿会便宜点1.7万左右。闽侯都市中心什么概念呢？自己开车都得一个小时，坐公交车要一个半小时到2小时。
然后说金山，金山太贵了，尤其是小户型，基本上都快3万，好的小区都3.5万到4万。
晋安区看似便宜，主要大部分的我们看的都比较旧，新出的小区也快4万。
马尾新区也看了挺多套，主要环境好，在鼓山下，闽江边，但是去市区也挺远，坐公交要一个小时。东方名城要2.5万左右。
最后说福州要大力发展的一个区域，福州南，（说实话离市区也是超远，坐公交也要一个多小时），便宜的2万一平，比较品质的2万八一平。
再说说现在市场的热度。6月份以来确实二手房福州降温不少，可能是限购政策和高温天气影响。跟中介谈都说销量降了50%左右。中介说9月份会稍微回暖些。
再说说价格，这价格有人说福州跌了，实在是扯淡，6月份以来根本没跌，还微涨了一些。

cmcchz · 发表于 2017-8-10 10:54:13

嫌莆田房价贵的人，确实可以考虑去福州买位置偏一点的，小区差一点的，房子品质次一点的二线城市房产。
而且一平米只比莆田贵1万左右。

土豪随意，可以选择用同样的钱，在厦门买一套，或是福州买2套，或是莆田买4套。

gmy850322 · 发表于 2017-8-10 11:17:37

虽说我福州房子也涨了，但若是刚出来工作的没有家里赞助的根本是买不起一个厕所啊！厦门就更不要说了，所以媒体说房价降了都是扯淡！相对来说，莆田已经还好了，没那么夸张。

seacrack · 发表于 2017-8-10 11:24:47

有一套住的安心妥妥的，说养老还是悠着点，几百万留在手上慢慢花，爱咋地咋地啦

seacrack · 发表于 2017-8-10 11:32:06

2016年1月到2017年现在
福州南火车站真的贵了好多，总之2016初我看的价格1.1W左右，，地铁一通就标了1.8W,后面再补涨了一点。

闽侯上街板块、南屿，给人感觉就是政策影响下的虚高，也是由1万涨到2W.现在感觉再降温。
金山板块夹在市区与闽侯大学城之间，

市区房毕竟稀有，关心的白马路万科，华润万象城等也有2万涨到3W出头，

最可怕的是学区房，鼓楼区老破旧学区房，90几年的房子都可以是5-6W一平，逆天了，，
这里是福州，厦门 ...