房子好卖，涵江的商业还是很艰难！

凌汐驿站

对的啊

qhb188

主要是人气！有人的地方就有江湖嘛！

爱情公寓6s

哪里的商业都难，又不单单是涵江难。

「纯黑Sě¤

昨天去逛万达，都是一些蹭空调的

gmy850322

其实市场是一个方面，更重要的是运营团队实力。。。

寒冬

人气是一方面，消费能力是另一方面。大家都把钱拿去买房欠了银行几十万，这商业能好吗？

OOO哦哦哦

现在商业都不好做。

敏行慎言

我好多年不在店铺买东西。

刘清河

工人有能力买房，商人无能力买商铺！

分别飞翔

敏行慎言 发表于 2017-8-8 12:20
我好多年不在店铺买东西。

挑都麻烦，主要还是觉得某宝会比较便宜

骑虎游世界

莆田商业过剩了，涵江不熟悉不谈，来说说市区的商业。
人均占有商业面积1.2㎡。一般情况下，在这个警戒线以内，商业供需是均衡的，一旦超过这个警戒线，商业就过剩了。
有人会说莆田土豪多，那我们姑且把警戒线提高25%，姑且认定商业人均面积警戒线为1.5㎡。

我们先来计算下市区的商业面积。

已经开始营业的商业面积：
万达广场商业面积22万㎡，正荣财富中心商业面积36.2万㎡，大唐广场商业面积5万㎡，金鼎广场商业面积7万㎡，女人街商业面积2万㎡，
正荣时代商业面积3万㎡，泰然商场商业面积1.5万㎡，双洋商业面积3万㎡，联创广场商业面积7万㎡，
馨谊新天地商业面积10万㎡，文献步行街商业面积23万㎡（实际营业面积没有这么多），步行街国货算5000㎡。
上面就有120万㎡，市区社区底商按照8%-10%配建比较算，各社区底商和临街商铺的体量起码有40万㎡。
保守估计市区商业面积体量160万㎡，市区常住人口按80万算，人均商业面积高达2㎡，大于警戒线，所以很多店铺不好做，以及关店和梅园路店铺降租金等等。

已经建好的和在建的还没有开业的商业不去算。