被催熟的莆田楼市，不太甜

双城生活 · 发表于 2017-8-7 11:18:48

2014年楼市冰冻期，然后5次降准降息，首付下调，公积金下调，购房补贴政策，于是在疏通的方式上，各种能上的工具都上马了，莆田楼市也在这种情况下被催熟了，但是最近每隔几天就会有一个新措施出来，目标都直指楼市，而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。这一轮涨价潮是从地价开始蔓延，进入大城市周边的三四线城市，一二线城市被限购、限贷，于是很多购买力又回到了莆田，这实际上是承接了外溢的需求。但是在莆田买房现状里面，很多人的首付款主要是来自父母，甚至有的连月供都是父母的。莆田其实人口外流很严重的，今年的实体也又不好做，安福倒下了，抠药膏也倒下了，门店倒是了，石材厂倒下了。这个城市要人没有人，要产业没有产业，现在的莆田有购房需求，但购房能力明显不足，看那么多人断供、那么多人房产抵押也能看出一二来了。
现在的莆田作为一个三四线城市，但是购房成本实际上也已经赶上二线了。从收入和房价的对比来看，月薪4千块钱的城市，房价却已经将15000了，这想想都觉得可怕。
看论坛，大家着急买房的愿意有很多，一个是为子女入学的考虑，但更多的是担忧未来买不上房，还有就是给自己撑门面，虽然我小孩现在可以就读涵江二实小，但是作为一个已经过了而立之年的成年人来说，看到周围都买房了额，我也需要从房子上证明自己。还有很大一部分就是为了结婚用的，举全家之力买房。还有就是投资的，手里攒了点钱，但预期收入增长有限，类似这样着急买房的人，未来还有多少？被催熟的莆田楼市，现在楼市降温估计很多人要被套住了。
立丰昨天开盘，在开盘前就有人说预约了300户，但是最后成交也不过6成左右，凤达凤翔城才卖出去100套不到，恒大御景半岛价格很高，但是尾盘卖不动了，被催熟的莆田楼市水分不是一般大呀。现在估计大多数人跟我一样都要开始观望了