别傻了！很多开发商都是今年开盘卖明年价！

狼叫兽 · 发表于 2017-8-6 10:19:59

　　看论坛有人发立丰的开盘的价格，很多人都在嫌贵，我想说对很多开发商来说，走高价是必然的结果。因为对他们来说，今年很多开盘都是被逼的结果，今年开盘卖的未必是今年的房价，而是卖明年的房价。目前市区的楼盘，里面名邦、富邦、凤翔城、包括立丰都走高价了。均在有的在1.4万，有的在1.5万，1.6万左右。

　　很多买房的人都在担心，这么高的价格，购房者会买么？之前凤翔城开到1.5万，买的人都不是很多，而名邦、富邦现在高价，看的人估计不少，但是买的人估计一般，毕竟这个价格大家还是接受不了。于是有人说，开发商这不是在搞自己么？房子卖不出，还怎么生存？其实对于目前这些本土开发商来说，现在的生存法则其实就是开高价卖房，记住重点不在能不能卖的出去，而是在与定的价格是否可以让自己在明年房价行情中可以不吃亏。

　　之前拿到预售证后，就要赶紧开盘的证，其实逼着很多开发商不得不卖房。对于本土开发商来说，手中的货就这些了，在资金不紧张的情况下。很多开发商其实都在布局明年，地高的又拿不大，只能在房价做文章。限价，那就抬高价格，一方面为以后慢慢涨价打基础，基数高以后微涨符合要求，一方面直接预测明年房价，开高点今年大家觉得高了，买不起。那明年呢？可能地一拍，大房企的新盘又开盘，溪白那边又是高价，明年再来看看这个价，估计又会觉得便宜。对于这些楼盘来说，重点不是卖房，而是卖价格。全是套路！

金大胖 · 发表于 2017-8-6 10:24:28

我就呵呵呵了，提前透支未来的房价

数学書 · 发表于 2017-8-6 10:55:23

那就等到明年再过来买把

wokaotamade · 发表于 2017-8-6 11:07:57

本帖最后由 wokaotamade 于 2017-8-6 11:22 编辑

看看前段时间拉白布条的润璟的那些二手房，喊价大约1万5，以一套房子100平米计算，按贷款一百万额度，除房价一百五十万外，还需要：约百分之四的贷款担保费、约百分之一的中介费、约百分之一点五的过户费、因证未满两年（甚至都还没领到）需约百分之五点六的增值税，还有其他七七八八的税费。光这些就十几二十万没了。