当前莆田楼市分析

wokaotamade

　　自从溪白土拍以来，开发商严令业务员必须抬高房价，否则扣薪。之后莆田房价突然间高歌猛进，直接上涨超过百分之三十。到了六月底七月初，再也涨不动了。究其原因，主要还在于莆田毕竟就是个人口净流出的三四线小城市，没有能够支持楼市持续上涨的动力。

　　首先，人口流入，自然有需求，人口流出，何来需求？
　　其次，楼市上涨需要当地经济的支撑，原先，莆田最大的经济支撑力应该是来自阿冒，阿冒们都是租房做阿冒，与其租房，不如买房，不但省租金，而且还能升值，打死都得买房，所以很多阿冒都是有点儿钱了就买房，但现在阿冒倒了；还有抠药膏的、经营油站的、做红木家具的，但现在这些大买卖也渐显乏力，尤其是红木家具的，更是哀鸿遍地。如今这些支撑力没了，莆田靠什么支撑楼市？
　　第三，楼市需要钱，钱除了自身经济里，还来自哪里？基本上都是银行贷款，靠银行杠杠，以小博大，炒高楼价。但如今银行贷款利率提高不说，还很难贷到，即使贷到了，放款时间也逐渐变长，开发商、炒房客都迫不及待，可也无可奈何，只能转嫁给刚需买房客，首付提高甚至要现金，刚需们哪来的充裕的现金？

　　考察涨价以来莆田的楼市，其大多数房源其实都还在开发商及其所谓的关系户、内部人员手里，一部分在炒房客手里。道理很简单，他们认为房价炒高了，把房子握在手里，怎么也能赚他个盆满钵溢的，只要配合土拍楼面价，宣传房价只涨不跌的消息，继续炒作房源紧张、房价将继续上涨的紧张气氛，刚需们将不得不抓紧时间买房，那么就能够继续抬高楼价、托高楼市。殊不知，这回的调控不是说说而已，刚需们的钱从哪里来？炒房客们能支撑多久（他们手里的房子马上卖的话要增加百分之五点六的增值税，刚需们谁也承担不起；不卖的话只能乖乖地等两年后再说）？开发商及其所谓的关系户、内部人员，他们本就不愁卖，成本当然也比炒房客们低，而且可能低得很多很多，但是捂盘也需成本，并且时间就是金钱，继续耗下去对他们显然也不是上策。那就继续等待下去、炒下去、耗下去吧，看是刚需们迫不及待，还是炒房客们急不可耐了。

舒克舒克

实体经济惨败，高房价基础薄弱

常太人在上海

完全支持楼主观点！！赞！

玛斯科

就是所谓的表面上库存降下去了，隐性库存在不断增加，其实库存一直没有去掉而已。此前外地一二线限购加，还有行业不景气，不少资金回流，按照咱们大莆田各种赚快钱的传统，以及本地错综复杂的关系，搞投机吸引力当然大了。资金有流入下一步可能也会有流出，我就不信这些人以后都留下跟大家一起建设美丽莆田了，除非被套牢呵呵。 ...

guang

莆田人喜欢赚快钱是真的，不过为毛我一点都不觉得库存多呀

隐姓埋名55

楼主观点明确，分析的有理有据。一波房托正缓缓驶来，请楼主系好安全带。

玛斯科

说实话我也不晓得，很少回去莆田，推测。其实只有市场知道，它不会骗人，接下来慢慢看看吧。如果你是专业人士的话可以帮大家具体分析分析。

涨涨落落

潮水退去就知道谁在踩高跷

wokaotamade

现在所谓的去库存只是账面上的，房子从开发商那里“卖”出去了，但不是卖给刚需，而是在所谓的内部人员、关系户那里，先记着，然后玩开发商改名那套把戏，另一些是等待加价卖出赚差价的炒房客（看看二手房源板块就知道了，很多人刚买了就开始都是卖卖卖）。所以这样的库存只是从一个仓库（开发商）搬到了另一个仓库（所谓的内部人员、关系户、炒房客），根本就没有去什么库存。顶多是增加了二手房的库存量。
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玛斯科

当然了，炒个短线嘛跟股票一样。有人脉有关系有资金，只要碰上这种机会都会忍不住变现一把，正常渠道赚钱现在都不容易，而且小地方也没大城市监管严格。

gmy850322

jieki2017

巡视组长

支持楼主观点