现象都有，信号全了，该变天了

呱呱 · 发表于 2017-7-29 09:56:51

   这个市场疯不疯狂，先要看开发商疯狂程度。在这个市场经济情况下，做老板的有很多种，有的是看准的时机带领一票子人杀人，这种就是创业的，但是开发商并不属于这种开拓进取的人，他们是先喊着一阵子人，让一批人先杀人看看反应后再决定要不要入场。就这一年半的开发商的反应来看，他们根据政府及市场的情绪只干两件事情：一个是拿地，一个是定价！兴涵水都出让没有预期火热，昨天福州拿地也是冷清，一个小时就卖出去的9快地，溢价率很低，只有2%，这相比去年的100%-200%溢价率来说很客气了。

   第二个信号就是市场，现在周边要买房的人都开始观望了，第一个是冷静下来了，第二个没钱，第三个在等，很明显的就说凤姐房子，15000的价格开出来，你不想卖，我们这些购房也不傻，有价无市，开盘了将近两个月50套都没卖出去，更何况现在莆田开发商都有退地的传闻，我们普通老百姓作为食物链的下游，也是看天吃饭，既然上游已经变脸了观望也是正常的。

      在这个社会下，所以路子都必须跟着政策走，这两年莆田房价大涨价，很大程度上，我是觉得杠杆的极致作用！以前给你一个支点，你就能撬动一套房子，但是今年的银行贷款收紧，开发商的贷款融资也难，金融严打一次又一次，上面在去杠杆，给你一个支点，只能撬动一个房间的时候，买票入场的购房者就门槛就提高了，一些人就必然要被关在门外等候了。更何况这几年的国庆，楼市都有大事情发生。2016年的国庆开始限购大潮，
2015年“9.30”的时候，降低杠杆，非限购城市首付由30%降低25%，现在莆田里面的首付已经大多回复到30%了。
2014年国庆前夕“930”政策是，二套房由原先的”认贷认房”改为认贷不认房，
距离国庆只有2个月了，暑期也是楼市淡季。杠杆、信贷方面的政策要不要出来就看这一次国庆了。

   现在信号全了，现象都有了，感觉要变天了。现在土地已经开始降温，但是又会产生出新问题——先前那些更高价拿的地块在成本上显然没优势，将会更加延缓入市节奏。尤其是保利，布局涵江城东、城北、不可能几个项目自己对打。