【莆田年中讲】市区的泡沫在积累，涵江的风险在增加

hanjiang小咖 · 发表于 2017-7-5 09:53:56

楼市一直有泡沫一说，每当房价上涨离谱，或者是购房者无法接受的时候，泡沫一次的出现的频率就格外高，
今年莆田市区房价上涨3000-5000，主要是因为土地拍卖拉动起来的房价，现在一二线城市，漳州、厦门的土地拍卖，楼市成交量都在降温，莆田上半年积累的泡沫是不是也该开始挤水分了呢！楼市政策跟市场冷暖，总是打一个时间差！就拿市区的来说，去年下半年，随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，相关政策没有及时调整，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，积累了风险，违背了住房的居住属性，也影响了自住购房需求。
于是，一些原先的购房者就被逼着去涵江买房，尤其是一些西天尾，梧塘，还有原先是是涵江的购房者，大多数人都选择了保利城，但是保利城又是涵江房价的的领头羊！！而且我们更应该警惕的是，房地产和实体经济失衡，资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。当实体经济空虚，怎么支撑起强大的房地产市场。
当市区的火热的楼市传导到涵江，涵江的片区的潜在风险也在增加！尤其是最近因为涵江兴涵水都那个地块要拍卖！整个论坛都在讨论这个地价，很多人都在预测到6000以上的楼面价，一旦上了6000的，这就意味了涵江房价很有可能翻番！下半年还有一个潜在的风险就是，房地产信贷利率可能走高。
所以个人觉得，涵江兴涵水都地块的楼面价，最好是平稳维持在3300-4000，突破了这个防线，涵江房价的风险就岌岌可危了。