【莆田年中讲】城镇化推涨高房价；而9月调控大限已至，下半年房价或拐头

双城生活 · 发表于 2017-6-24 09:55:11

房价上涨的因素有很多，货币超发、土地拍卖、城市发展潜力等等，但是我觉得主要原因还是“基本市情”说起，就是城镇化的基本道路。2000年初的时候，城镇化的首次提出，莆田楼市开始迅速起来，早期的一些楼盘如三信花园、交通花园、融辉小区等等，那个时候莆田的房子不过1000左右，但是现在市区的房价已经普遍在15000元左右了。

而城镇化其实是一种通过有形的力量实现资源配置，本质上讲就是一场造城运动。在如今的政府报告里面，城镇化水平就是一项的衡量标准，所以为了政绩，招商引资是必要的，城镇化作为发展房地产的手段，一座座新城就拔地而起，优质资源也过度集中在城区。最直观的：一个学校，一个医院。就简单的例子来说，乡镇的卫生门诊，只能给你打个点滴，吃个药。但如果要检查身体，乡镇医生都会建议你来市区检查。所所以政府为了政绩就开发房地产，而我们普通人只能以让自己过上更好、更方便的生活作为追求目标，向城市迁徙，于是我们就有了购房的需求了。要不然如今很多农村的福利都比市区好，很多人住着城里一套房，也要更要农村的一张户口本。

（数据来自莆房网的备案价格）

　　近半年多，莆田住宅的备案均价涨了4000大洋！现在莆田的房价之高，似与太阳肩并肩，买个房子至少要准备80万的首付，现在的银行也没钱，超过100万的贷款很难放贷的，另外还要承担每个月7、8000的月供，而在莆田普通的工薪阶层，一个月的工资也就是5000上下，上有老，下有小外加每个月基本开销，月供就要占去每个月收入的大部分支出，这个压力不是谁都能承受的，就看恒大御景半岛二手房里，有的人打肿脸充胖子在还完月供一年后，压力太大，因为无力承担月供，最后不得不转手的。

　　另外说实话，15000是莆田房价的一个门槛，就像当初2013年10000的房价一个道理，三迪公馆、鑫焱龙德郡、文献步行街这几个楼盘在莆田率先开价上万的楼盘，既是领涨的，也是对市场的试探，很快的莆田人民就告诉他们接受不了，于是就开始降价了。2008、2011、2014年楼市三年一调整的周期，如今是2017年，三年一轮回的大限又来了。

去年国庆前，很多区域的一把手都被帝都开了个会，罕见的大举动及意味着有大事发生，果然去年10月1日开始，从北上广开始调控的，而且以迅雷不及掩耳之势迅速蔓延到全国各地。现在距离调控已经9个月的时间，9个月一个敏感的期限，2011年、2014年前两轮的调整都是持续各种严厉调控政策下，楼市差不多在9个月左右调控终于显现出来了冷淡期。2017年上半年就要结束了，9个月的调控大限也到了，下半年就等莆田的楼市重新洗牌，房价拐头了。

　　唯物主义的世界观告诉我们，不要瞎联系，但是更要注意事物的因果联系。限购、限贷给市场造成的恐慌情绪催促着莆田人民抓起购房，但是当前莆田的房价高水平或许也是促使市场在接下来一段时间“冷静”一大原因呢！一个做二手房的朋友说，最近其实成交有点降温了，一个是房子少了，第二个是其实大家都观望。半年时间涨价5000，民众需要一个时间来适应。
　　
　　这一轮房价上涨主要是因为土地拍卖所致，开发商拍出高地价带动房价上涨，5月12日的时候，莆田学院地块被叫停了！我个人理解就是很好的预兆，地价太高已经引起有关部门的重视，于是512之后，莆田整个土地拍卖放慢速度了，下半年土地市场必然有所动作，比如熔断或者限价。在给土地市场降温，就是给开发商泼冷水，大家都应该冷静一下。现在融资渠道收窄，银行减少开发贷，开发商的资金链就面临很大的考验的，厦门漳州最新的土地拍卖也是很好的风向标。厦门竞拍轮数锐减，漳州楼面价大跳水，土地市场的降温是楼市降温最直接的信号。个人认为下半年楼市拐头就要来了。