房企更新换代，涵江楼市下半年开启新时代

三等人 · 发表于 2017-6-23 10:08:01

兴涵水都地块十一已经批复了，听邻居说是下个月要拍卖了，已经提交了。这个地块位置好，面积大的，而且方正，140亩的地块，就算按照拉菲公馆3400的楼面价，就已经要8个亿了，没有雄厚的资金做支撑，就这个门槛就已经把涵江一众开发商拦在门外了。

下班年，涵江的开发商要开始重新洗牌了，之前，银行就开始收紧房企的融资渠道，所以已经有几家涵江开发商因为资金问题已经基本告别房地产，或者就是被并购的。虽然说这一次涵江房价大涨，很多开发商嫌涨价慢了，还有嫌涨的不够多，但是随着回款问题叠加融资渠道收紧等影响，房企在未来很可能会面临越来越大的资金问题，还是加快销售回笼资金。现在涵江楼盘里，一些楼盘已经售罄了，或者尾盘了。本土的开发商基本没有多少房源量，唯一能拿出来说的也就骏乘了，虽然骏乘这几年在涵江赚得盆满钵盆，除了星都汇，几个楼盘都是售罄，但是骏乘上个月在白塘的西湖地块里面叫价到5亿，就后劲乏力，兴涵水都那块地保守估计就要8个亿了，可见压力之大。听说某华因为处于尾盘状态，也要裁员了，可见在涵江继续开发的可能性不大。开发商的资金实力除了融资，还要看跟银行的关系，但是在大房企跟中小房企中，银行用脚指头想快速的做出选择。

兴涵水都142亩的地块，因为是住宅地块，对涵江楼市及房价有很强的指向性。中梁、五矿、保利、万科、不管是哪个房企的，这个地块要完成涵江房企的更新换代了，之后涵江的楼市，就是清一色的大房企项目。现在银行收紧银根，下半年开发贷、住房按揭等银行贷款将继续收紧，开发商的日子将更加艰难，现金流也会更加紧张。房企保证正常的运营、扩张，还是要拿地，加快进度、加力推广、合理定价格，才能保持高速运转。但是大房企时代，涵江房价不要指望降价，只能看具体到各家房企，还要看各家房企自己的状况。