刚需买房千万不要买老破小，忠言逆耳！

别逗了 · 发表于 2017-6-18 10:12:28

刚需之所以是刚需，最主要的一点是因为手中的人民币不够多，所以才不能大手一挥随便买买买。不过虽然刚需是屌丝，但是在买房的时候也不能一味的没有底线，在市中心的老破小和地段差的新楼盘之间，必须坚决的选择后者。

1、首先要搞清楚的是什么叫做老破小，这个说的是房龄在15年以上、没有电梯的房子，这些房子基本上就是2000年以前盖的，莆田房地产市场发展了15年人居环境也才慢慢提升到目前这种水平，住到老破小的感受可想而知。大家不要只看到梅园路好像还挺干净的，在下雨天的时候认真走到里面去，你就会马上不想走了。老破小最不好的一点就是环境实在太差了，已经不能用脏乱差来形容，而且房屋内部设备的老化也是很严重，买一个房子还要重新把墙壁翻新刷一遍、电线改造。

2、老破小不能买的第二个原因就是升值潜力太慢。我知道已经有些人要说刚需买房就不要想着什么升值，但问题是你为了一时的便宜去选择老破小，等过个十年自己经济条件改善的时候想去改善置业，这个时候你会发现你的老破小过了10年价格还是没有涨上去，对于你换房贡献值瞬间拉低，而且出手有时候也比较困难。除非学校划片在中等水平以上，否则老破小转手都不那么容易。

3、再来一点，买房是为什么，还不是为了让家人有一个比较好的生活环境，但是老破小没有小区，那些有能力的老破小原房主自己都搬走了，很多老破小住的都是租客，这个时候鱼龙混杂就是不能避免，在安全和物业保障上不知道低了几个等级。为了家里人的安全和健康，请拒绝老破小！

最后再说一点为什么建议选择地段差的新楼盘，其实地段差这个东西都是随着时间而改变的，就像刚刚有人说的，10年前谁会说城东的地段好了？刚需就是应该用时间成本来换取资金成本，不要得了便宜还卖乖！