关于面粉比面包贵的话题

碧海996 · 发表于 2017-5-27 12:52:36

今年莆田拍地，一块比一块贵，也像外地一样，出现面粉比面包贵。水涨船高，大家一致认为房价肯定要大涨，两万时代要来了。
很多人认为之所以，拍天价，是地产商看好房地产市场，所以觉得这个地价还是可以赚钱的。而我认为按照原来的成本核算方式来测算房子价格可能不一定非常合理了。因为，可能还存在另外一种情况。
着急买地的，大部分是资金链被逼无奈的企业。地块拍卖前，基本上这些房地产企业都和银行谈好贷款，按照拍地价格的一定比例放款。导致这些房地产企业拼命拿地，为了拿到贷款用于整个企业资金流。拿地的项目有可能已经不赚钱了但还是得拿地。房地产企业的命运，不是看市场了。主要看政府让不让你活，如果政府让你破产，分分钟钟的事。

xiong · 发表于 2017-5-27 12:53:54

有点道理

玛斯科 · 发表于 2017-5-27 13:01:08

一直都是看政策

天空的容量 · 发表于 2017-5-27 13:01:38

如果寄托政府的话，那政府肯定要房产活啊。很早就有人说过了，政府才是房产经济最大的收益者，所以政府有1万种方法降房价，但它会去降吗？政府会去防止房价上涨过快，但更会去托市，一个房地产后面得关联包括银行在内的多少行业？举个例子，2015年末，莆田房产遇到低潮，着急的除了开发商外，最积极的就是政府吧，第一时间真金实银补贴购房。同年年底，某区经济年会上，有开发商喊房子卖不动，**当场商量是要回购做人才公寓还是要引进拆迁户。今年，商业地产卖不动，又是政府出台商业地产享学区划片的政策。这还不够亲儿子？指望政府，算了。