莆房大擂台：楼面价破万，莆田地价决定房价还是房价决定地价？

我是主角 · 发表于 2017-4-28 20:04:19

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
今天的莆田低价真是疯了，各个开发商真是有钱任性。我觉得根本不是什么低价决定房价，或者是什么房价决定低价，
明明是那些有钱开发商和zf决定的。不过他们不傻，高的低价以后自然是高的房价。
现在市场需求还是很旺，觉得明年房价应该会上2万。

对莆田未来房价走势影响？

对莆田未来房价走势影响就是一个涨涨涨。
那些说房价要跌的人，省省吧，都快涨上天了都。
一年一个房价，一年都白干了，刚需者估计又要哭了。

xiehuang · 发表于 2017-4-28 13:40:23

决定价格的因素太多了，不止是供求关系和地价，单独限制其中一个因素并不能影响价格的整体浮动

jieki2017 · 发表于 2017-4-28 13:51:41

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？

地价，向来都是市场决定的，开发商觉得值，可以赚钱，就愿意出手，这个是无法控制的，除非，政府指定这块地卖给谁，不然高价是无法避免的。至于房价，政府只是调控那些恶意操作的行为如捂盘销售、乱涨价，但是政府也不会去限制你不能定价超过多少，只是说你定价之后，是不能随意涨价，而且房子盖的差不多就要尽快卖、拿到预售证后不能像之前那样任意捂盘销售。所以本身这些都是没有矛 ...

爱疯100 · 发表于 2017-4-28 14:48:03

来看莆田房地产的船票已经涨到一万了，开发商这条破船房价至少是2万的节奏了！莆田目前看肯定是地价决定房价了，至少房价已经被甩的远远了，联发现在1万出头的价格，绝对不要太着急着卖了！今天拍卖最大赢家还是联发澳门广场，下半年慢慢卖就好了！

wuys93 · 发表于 2017-4-28 16:15:45

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？对莆田未来房价走势影响？
地价是房价的重要部分，地价当然决定房价了，目前楼面价都破万，房价肯定比楼面价要高3-5千了，从目前看，房价暂时还降不下来，要等到一线城市大跌后才轮到三四线城市，估计今年房价会坚挺一阵子，要降也是2-3年之后的事了
...

weng061580032 · 发表于 2017-4-28 17:35:02

错，开发商都很精，那是市场大环境下的资本家本性，有100%的利润，资本家会去赌一把，有200%的利润就会铤而走险，有300%的利润就敢犯罪。当下实体经济不行，人民币越来越不值钱，房地产火爆，瞄准这一点，别说开鞋厂、做酒店的，我看连莆田原来做红木、黄金的商人都要转行做开发商了，可是市场会饱和的，现在拿地不心疼，等两年后市场方向突变，有实力的开发商还有周旋余地，那会不会死一批小开发商呢？开发商有实力，行情好，我大 ...

fj00 · 发表于 2017-4-28 18:27:41

都是坑，还不是老白姓买单。从老白收地一亩4.5w相对一平67元左右 ZF一卖1600多万一来于回涨了快100-120倍只少不多楼面价9000-10000元一平。开发商3000的建安成本加上明的暗的各方打点楼价最少要15000良心价，，世世界上有没比天朝房地产暴利的？？？

美丽心情 · 发表于 2017-4-28 19:44:48

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
应该来说，这两个是相互影响的，没有办法让谁决定谁，最终是市场来决定的。
很多开发商大佬都不缺钱，但是做生意，拿地的前提是，他觉得可以赚，未来潜力很大。
开发商都不傻，看准莆田未来的房价和市场空间。
地价一高必然带动高房价，高房价之后必然是土地拍卖价格在高，这算是一种循环。买单者则是最后的购房者。

对莆田未来房价走势影响？

不用说，这个土地激烈拍卖，最后肯 ...

人生好好 · 发表于 2017-4-28 19:50:39

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
肯定是低价决定房价，当然还有市场的因素在影响。想想看，一个卖面包的，面粉的成本涨价，面包自然涨价。
但面包涨价，可能是市场需求旺盛导致的。最后还是会刺激到面粉涨价。房价是一样的道理。
最后涨价，开发商没有亏反而大赚。亏的是最后的购房者。

对莆田未来房价走势影响？

肯定是刺激整个城北的房价上涨，某电商城估计偷着乐呵了。
之前的城北你爱理不理，现在的城北你都高攀 ...

三趣 · 发表于 2017-4-28 21:41:02

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
房价与地价是相互相成的，房价决定了地价，地价拉动了房价。房价涨，地价肯定跟着涨价；地价涨，房价必定跟着涨。房价与地价这两个是相互影响的，相互促进的，当然，房价与地价的前提条件是市场来决定的。有了市场需求，房价涨，地价涨，或者地价涨，房价也涨。没有市场需求，房价跌，地价跌；或者地价跌，房价也跌。

对莆田未来房价走势影响？
溪白今天的异常竞拍，实际也是市场的需 ...

crazyou · 发表于 2017-4-28 23:21:29

一个巴掌拍不响，互相影响

刘刘刘 · 发表于 2017-4-29 08:00:32

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？我认为供求关系决定价格，也即房价决定地价。莆田市区住房的需求还是比较旺盛的，供小于求，开发商需要扩大生产，从而导致土地的需求量增加，在同时期土地的供应一定的情况下，土地供小于求，从而导致土地价格的上涨。想想现在本土的那些开发商真是难以生存了。假使现在房价跌了，卖不动了，那哪个开发商还会挤破脑袋去抢地呢！当然地价上涨，开发成本必然上涨，这也是房价上涨的因 ...

风起云涌 · 发表于 2017-4-29 09:15:18

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？其实这个问题很难去给它一个确切的定义。地价确实在决定着房价，近年来品牌房企在一二线城市拿地受限，纷纷开始转战三四线，品牌房企的入驻带来了大量资本，实力开发商抢地那叫一个任性，这也是地王一个接一个出现的原因之一.这些年莆田的地价都涨了好多倍，单看14年三迪拿下的那三块地才用了13亿不到，而昨天竟然已经到了33亿了，和去年澳门广场的比，楼面价也是直接高出了三四 ...

fgj1 · 发表于 2017-4-29 09:20:03

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
两者是相互影响的，是充分必要条件的关系。莆田的地价和房价都必然在走高，主要还是因为市中心土地资源紧张，和购房需求旺盛所致。
莆田的市场终究还是比较旺盛。房价一向在走高。可以参考周边城市房价走势，破二指日可待。

对莆田未来房价走势影响？

城北虽是宜居的好地段，但是还缺少相应的配套。但地价能走这么高，也是开发商对城北地块未来潜力的看好。

当然，城北发展起 ...

笑玲珑 · 发表于 2017-4-29 09:30:25

你认为莆田地价决定房价？还是房价决定地价？
我觉得终究是那些有钱的大佬们玩的资本游戏。僧多肉少的土地稀缺大背景下，不缺有钱人，缺的是土地。地王之后还有地王。地价高之后必然形成高房价。也许用不了2年，莆田房价都会破2万。之前厦门翔安区的房价、还有漳州市的房价，不都是突然就往上涨吗。

对莆田未来房价走势影响？

确定加肯定，未来房价是涨的，要买房的还是趁早吧。
...