装修时你分得清层高和净高吗？不要等签完合同再后悔！

柚子酱 · 发表于 2016-12-8 10:29:52

　　购房者在装修的时候一般会对室内的实际高度进行测量，但往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，因此产生不必要的误会。而且层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，了解层高和净高的区别还是很有必要的。

　　层高净高的区别

　　通过上图可以很直观的看出来层高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板上表面之间的距离；净高则是下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
　　两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度

　　高度标准

　　一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

　　1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
　　2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
　　3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
　　4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

　　实际测量有问题如何处理？

　　由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
　　1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。
　　2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。
　　3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

　　通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。