谈谈为什么市中心玉湖城北的价格差

鲁班七号 · 发表于 2016-11-30 13:08:31

其实莆田地方不大，所以真正通过房价的分区并不明显。不考虑生活习惯等等的，其实包括玉湖、城北等等的，放很多地方都属于市中心，哪怕是很多三四线城市，只是莆田的城区面积一直没办法扩容。

那么，为什么市中心的各个楼盘，价格都和玉湖城北无本质差异，个人觉得最大的原因就是购房者聪明了；自从外来的开发商不断的进来，整个开发水平提高了，购房者能看到的东西越来越多，选择性也大了，所以也就学聪明了，对景观、品质等等有了更高的要求了。反观市中心的楼盘，绝大部分都是一两栋不成规模的社区，

而且市中心的土地基本上都掌握在莆田的小开发商手里，他们的开发水平、品质等等，肯定是较低的。看整个莆田本土开发商，除了正荣有在做品牌、口碑外，其他的还都是停留在原始的观念，缓慢的开发。（凤达挺可惜的，那么多地，如果有好好做，其实可以有很好的口碑和品牌的）

所以，虽然说地段是房价的决定因素，但是房价也不仅仅是地段，还有很多的因素。

新区规划比较新，也比较科学合理，并且也都有一些自然的景观资源，在居住环境上肯定是更加的优越，现在老百姓对环境是越来越看重了。

老城区除了既有的一些配套优势外还有什么？以前说逛街一定都是去步行街逛，现在说购物，肯定都要么万达，要么财富中心，连商业中心都在迁移了，居住肯定也会迁移。

就算是地段，还讲一个发展的潜力。新区有资源、有环境、有配套，升值潜力肯定大。

我记得去年，厦门房价高涨的时候，很多厦门岛内有多套房子的人，都乘市场好的时候把岛内的房子卖掉，去买岛外的。我问过我一个朋友，为什么这么干，他们觉得说，岛内的价格也涨不太动了，因为他们的房子的房龄也够大了，顶多从三万多涨到四万多也涨不了多少。岛内也越来越堵了，到岛外环境好的地方买一套，偶尔住住也不错。所以，还不如市场好的时候卖掉岛内的，岛外一万多去买的新房，现在岛外也三万多了，相当于他们翻了一倍的投资利润了。其实厦门岛外的房价是被岛内的有房的人抄高的。

莆田也差不多，其实无论城北、玉湖很多买房的人也都是市区有房子的，只是为了改善，有小区有环境，莆田不大，开车都是十来分钟的事情。