南郊地块将成为第四季度莆田楼市风向标

10085 · 发表于 2016-10-31 09:07:24

南郊地块周边的环境没有澳门广场地块那么好，但是商业配套和区域成熟度都要好于澳门广场地块，至于坂头地块就更不用说了，区域价值明显要好于澳门广场地块和南郊地块。澳门广场当初楼面价是6717元/㎡，坂头地块的楼面价是7141元/㎡，目前就看南郊地块楼面价会到什么程度了。

现在，一二线城市限购限贷已经开始落地执行，对于土地拍卖也开始绑定一系列条件下去，地王两个字对于他们来说非常敏感，福建省也出台了土拍新政，溢价率过高可终止拍卖。联发澳门广场地块的溢价率是160%，坂头地块的溢价率是190%，这个数值已经不是过高了，而是非常高。在这种情况下，南郊地块最终的拍出楼面价，将暗示着接下去莆田楼市的走向。如果南郊地块的楼面价还是不顾政策限制一路飙涨，那说明莆田楼市在短时间内转向的可能性很小。反之，如果南郊地块楼面价比较低，则说明了包括莆田地方政府和开发商都保持着政治正确，不敢顶风作案，对于莆田各大楼盘的涨价预期也是一个打击。