在莆田，30岁买房出租，63岁才能回本

零零妖 · 发表于 2016-8-12 10:32:36

本帖最后由零零妖于 2016-8-12 10:33 编辑

再上头条！7月莆田租金排名全国第38！
http://bbs.0594.com/thread-446420-1-1.html
(出处: 莆仙网)

全国百城房价风云榜，莆田房价领衔全省第三
http://bbs.0594.com/thread-446094-1-1.html
(出处: 莆仙网)

前阵子有人发出来，莆田租金排名全国第38，又有人发出，莆田房价排名全国29.按照这个数据来看的话，莆田租金22.83元/㎡，房子均价9300元/㎡。我们来算一笔账。如果在莆田买房出租的话，多少年才能回本。

按照最简单的算法，不考虑其他因素，买100㎡的房子出租，出租回报率=22.83x100㎡x12个月/9300x100㎡=2.95%。按照正常的回报率的话，4—6%的回报率是正常的，也就是莆田房子出租已经低于正常的回报率。我们姑且按照2.95%这个回报率来算。

莆田年租金是22.83x100㎡x12=27396元，购买一套房子总房款（不包含贷款的利息）是93万元。那也就是说，出租至少需要93万元/27396元≈34年才能回本。

现在基本上是男的65岁，女的60岁退休，按照上面计算的话，购买一套100㎡的房子出去的话，临退休才能回本。

当然上面的算法都是简化的，但是可见在莆田现在投资房产回报率是极为底下的。大户型方面是如此，那要是小户型呢？按照帝源首座一套60㎡单身公寓，月租金2000元来算的话，年租金是2000x12=24000，单价6000元/㎡，总房款就是6000x60=36万元（同样不算贷款利息等），那么出租需要36万元/24000元≈15年回本。小户型回报时间更快一点。 QQ截图20160812102700.jpg