实景图：PS拍-2016-01号龙桥洋西地块（澳门广场）8.2拍卖

QQ雨 · 发表于 2016-7-13 09:55:32

　　PS拍-2016-01号地块（城厢区龙桥街道洋西片区）测评
　　地块基本信息
　　地块编号：PS拍-2016-01号地块（澳门广场）
　　地块位置：城厢区龙桥街道洋西片区
　　占地面积：总用地面积为41581.11平方米。（具体位置范围见用地红线图）

　　容积率：容积率≥1.5且≤2.8（其中零售商业建筑面积≥2500㎡且≤2700㎡，住宅建筑面积≤104000㎡，其余为商务（办公）建筑面积）　　土地用途和出让年限：商服用地-批发零售用地（零售商业）、商服用地-商务金融用地（商务（办公）用地）40年，住宅70年
　　绿地率：≥25%；
　　建筑密度：≤35%

　　主要出入口：北侧城常路、南侧规划道路。
　　特殊要求：按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办【2016】73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神：1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的，如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的，将不能参加房地产用地招拍挂出让（含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业）。如已经建设的，必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设，方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目，限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者，确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业，将不得参加房地产用地招拍挂出让（含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业）。已达成者必须出示相关部门证明文件证明，方可参加本次拍卖会。
　　竞买保证金：PS拍-2016-01号地块为人民币陆仟万元整（￥60000000元）。

　　出让时间：2016年8月2日上午10时
　　PS拍-2016-01号地块地块综合评估
　　地块区位价值评估：地块属于城厢区龙桥街道洋西村，3500亩绶溪公园湾景处，荔涵江大道、九华大道、城常路三大主干道交叉路口。坐北朝南北依九华山，傍延寿溪，100米宽水景公园L 型大拐弯，玉带环腰的得天独厚的地理优越性。同时，国际五星级香格里拉大酒店、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中、凤凰百货等周边配套，齐全的配套设施持续加码区域价值。地块整体以商业为主，公交、商场、学校、酒店等配套齐全，未来该区域办公楼房价依然坚挺。
　　地块整体规划评估：PS拍-2016-01号地块水系资源丰富，溪水玉带揽腰，颇为吉利。水是山家血脉精，流水旺地财自来。澳门广场风水好，是一个公司机构向往的办公场。除了相邻的荔涵大道、城常路、九华大道外，小区与万辉和洋西村都规划有道路，四周边马路宽敞，综合素质好，规划商住楼或者办公楼都很适合。本地块平整方正，城北商业商住严重缺乏，适合商住或者办公，在规划开发时还可充分利用。并且额外赠送了3500亩绶溪公园和100宽水景公园。
　　地块交通条件评估：地块属于城厢区龙桥街道洋西村，3500亩绶溪公园湾景处，荔港大道、九华大道、城常路三大主干道交叉路口，交通完善畅通无阻。周边有1路、7路、23路、98路、202路、60路（夜间）公交车直达。
　　PS拍-2016-01号地块地块SWOT评估
　　优势分析： 　　　　①水溪资源丰富，溪水玉带揽腰，环境优美，是一个幸福商住办公之地。
　　②自身配套体育设施、养老服务设施，地块价值瞬间涨起。
　　③城北商住商业比较缺乏，升值空间比较大。
　　④交通发达，配套成熟，地段半成熟，升值潜力巨大。
　　⑤赠送大面积湖水资源，可以打造旅游或者其它增值产品。
　　劣势分析：
　　①城北办公楼比较多，竞争压力大，利润空间小。
　　②地块小，不利于规划。
　　③山头多，挖山成本高。
　　机会评判：
　　稀缺的是莆田最好水系资源、政策对城北片区支持，自身商业和周边大量的中小学资源、三大交通主干道交通资源、城北澳门广场升值空间较大。
　　威胁评判：
　　周边拥有6大办公楼盘，以及还有其它的办公大楼还未拍地，这些项目都将对项目销售招商产生冲击。
　　PS拍-2016-01号地块地块周边配套：
　　教育配套：万辉幼儿园、欧氏领秀幼儿园、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中等。
　　医院配套：莆田市附属医院等