二叔想要搞定自建房审批手续求大家支招！！

回幼儿园深造 · 发表于 2016-6-18 08:56:13

　　前几天回家的时候，爸妈跟我说二叔准备在家里盖房子，我一听有点诧异，现在乡下自建房不是不让建吗？那个手续什么的审批非常困难，果然这几天他们几个大人在一起聊天都是围绕着怎么找人，怎么办审批手续聊的

　　虽然我家是从我很小的时候就盖到村路口来，但是二叔一家人一直住在以前土房子里（当然，他家那个土房子不是特别破，以前我一家人住的土房子基本上都要倒了）。但是二叔家也太有点年代了，随时是变成危房

　　前几年自建房限制不是很严的时候又没搞定田地的问题，现在有跟人置换田地之后今年开始愁审批过关的问题了。

　　我这几天也网上查了一部分数据，看看帮忙看看对不对，具体要怎么才能很顺利的审批过关，求仙房网的网友们有这方面的朋友支支招！！。。不过二叔有说，实在没办法的办法就是去城关拿一套房子了，不过这属于是下下策。
　　
　　
　　以下就是我找的资料，不知道是不是最新的：大家有什么意见就提出来哦
　　
　　申报条件：
　　
　　1.农村居民申请宅基地的，必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划，必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人（含3人）以下每户80平方米，4-5人（含5人）100平方米，6人（含6人）以上每户120平方米（以滴水为准），层数不超过三层（底层层高不超过4.5米，二、三层每层层高不超过3.6米），建筑面积不超过360平方米；利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积，层数不超过三层，总建筑面积不超过450平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积。
　　2.因无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积不超过60平方米，需要新建或扩建住宅的。
　　3．同户中兄弟姐妹或子女已达到法定结婚年龄要求分户，且人均住宅建筑面积不超过60平方米的。
　　4.因国家或者集体建设、实施城镇、乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的。
　　5.因发生或防御自然灾害，需要安置的。
　　6．原有住宅属D级危房需要拆除重建的。
　　7.向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区聚集的。
　　
　　申报材料：
　　
　　1、建设项目规划审批事项申请表
　　2、农村居民住宅用地和建设申请表
　　3、乡镇人民政府请示报告
　　4、建设单位营业执照、组织机构代码证以及法人身份证代理人身份证复印件
　　5、授权委托书、申请人材料真实性承诺保证书
　　
　　申报流程：
　　
　　1、农村村民个人申请，填写《农村居民住宅用地建设申和请表》—2、村（居）委会受理并上报乡镇国土所—3、乡镇国土所受理，填写受理单后上报乡（镇）政府，同时将材料报送一份到规划所（村建站）—4、对于符合报批条件的，乡（镇）政府十个工作日内组织乡镇国土所、规划所（村建站）实地核查—5、乡镇国土所、规划所（村建站）绘制建设用地规划红线图并签署意见后上报乡（镇）政府—6、乡（镇）政府审查后上报县国土局—7、县国土局五个工作日内会同县规划局实地核查是否符合总体规划、控制性详细规划、村庄规划—8、对于符合规划条件的，县规划局在核实后五个工作日内核发规划许可证
　　
　　特殊环节：

　　1、环节名称：专家评审,现场勘察环节时限：5工作日　　
　　受理地址：仙游县工艺博览城仙作博物馆三层
　　办公时间：上午9:00—12:00下午13:00—17:00