玉湖新城房价隐藏着多少泡沫？

里嫩外焦 · 发表于 2016-6-16 09:32:58

距离富力拿地差不多快要过去一年了，距离正荣在玉湖拿地也快过去半年。和人们所期盼的三大房企在玉湖新城因相互厮杀而降价不同，近半年来，玉湖新城已成功占据市场舆论焦点，在莆田主城区可售楼盘稀缺的情况下，万科、富力、正荣三者通过齐力配合抬价，已经让如今玉湖板块的房价稳稳的站上万元大关。

单价一万你能在莆田市区买到什么房子？新光皇庭水岸、名邦豪苑，就算是立丰左岸蓝湾低楼层的房源也差不多在10500上下而已。虽然在地段上毫无优势，不过玉湖新城还是成功往自己脸上贴金了。

判断一个区域房价是否有泡沫，往往不在于他的价格高低，而是该区域内大部分群体的心里承受能力。资源的聚散程度、城镇居民的就业机会、交通出行的便利性，这些都是对于房价支撑的关键因素。但是就这三点来说，目前玉湖新城通通都没有。宁海闸和木兰溪整治工作虽然已经提升议程，不过这个工程没有个10来年都是完成不了。现在滨溪公园已经开建，但是任何配套都是一套组合拳，短短的一公里，你一个晚上能够在那边踱步多少个来回？

玉湖新城在经过五年的发展之后，它所形成的生活氛围还是差强人意。很多已交房的万科业主，他们房子的用途并不是用来自住，而是出租给万科工作人员。如今的玉湖新城还依然像是一座睡城，人们每天只能遥远的奔波到城里来上班，然后在傍晚的时候伴随着落日余晖，带着一身疲惫回到家里，当你打开冰箱准备给家人美美的做上一餐的时候，你会发现菜已经不够了。

玉湖新城如今有万科、富力、正荣三个大咖，这个组合足以秒杀莆田其他板块。入住人口的不足、生活配套的稀缺、交通条件的改善，这三个问题就像是鸡生蛋，只有解决其中的一个，才能带动另外两个的改变。如果没有人口，商家就不愿意入住，政府也不愿意花钱开通公交路线。但是没有商家入住也就没有人愿意住进去，政府也不愿意花钱开通公交路。

众所周知的是，买房大多是买预期，但是按照如今看，玉湖新城的预期已经被透支了至少10年！两馆一宫虽已落成，但是政府缺钱，什么时候真正开放还遥遥无期，玉湖虽已开挖，但是和当地村民之间的纠纷还没有解决。在什么都没有的情况下，单单靠着一个预期，玉湖新城价格已经卖到了1万以上。可万科的置业顾问说了，要想真正成熟起来，还得等个6年、8年。

解决玉湖新城价格泡沫的钥匙还在政府手上，企业永远都是利润第一，但是对于政府来说，它要做的永远都是无偿的为大众提供应有的服务。当政府在决定是否出手的时候，也在考虑收益回报的时候，那问题永远没办法解决。