从喜盈门现状看写字楼新政

护球像梅西 · 发表于 2016-5-6 09:44:34

5月4日，国务院总理**在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

这次会议中，国务院常务会议共推出四项举措，包括个人依法出租自住房、商业用房改建租赁用房、公租房货币化补贴和相关的税收优惠，给予住房租赁市场支持。

这次李大大又出了个楼市调控新政，为什么在全国住宅销售一片火红的情况下出台这个政策，而且就连莆田这个小四线城市的房价都已经出现上涨苗头的时候出台呢！这是为什么？

因为现在楼市红火的都是住宅，但是像SOHO、loft那种办公性质的房子基本上卖不动啊！2012年开始，莆田就一下子冒出了很多这种写字楼项目，然后这几年一直也是楼市的“顽疾”。现在说实话，说去库存，喊着去库存，莆田市区其实去的就是这些写字楼的库存。城东、城北差不多有将近10个写字楼基本上没卖不动，写字楼整体库存压力大，去化周期明显高于住宅。

政府这次出台的思路是先租房，后买房；先买小房，后逐步改善。但是个人觉得在莆田的成效基本不大！就看看喜盈门好了！交房3年了，建材产业，但是写字楼的情况呢，一间60平左右的，一个月的租金3000多，一层楼也没几家在办公的，整层楼都是乌烟瘴气的，根本就不是办公的环境！一个朋友租在那里办公一个月不到就后悔了，但是因为合同签完了，所以还有接着忍受10来个月！！！

　　另外说一下，莆田的租房市场几乎完全市场化，由于没有明确的法律法规，再加上政府监管偏弱，租房人等权益等得不到很好保障，市场亟待规范。

所以一环境不好，二缺乏政府监督，这个新政基本上在莆田可以忽略了！