莆房大擂台：无“药”可救 仙游、涵江市场向左or向右？

bnbnbnn

对仙游的楼市不太了解故不做评论，但对于涵江，我觉得很多城里人并不了解涵江就妄自下结论。最近几个月涵江楼盘成交量暴涨的确很大部分归功于政府的财政补贴，但对涵江而言，一天十几二十套的成交量以前并非没有过。从09年的凯旋天下到12年的骏乘名门，从13年的华永天澜城再到15年的保利城开盘，涵江楼市创造了一波又一波的高潮，而这些高潮的背后，则是涵江深厚的文化底蕴和强劲的发展潜力所在。                      由于前几个月的财政补贴提前释放了大量刚需，所以接下来几个月出现成交量下滑是不可避免的事情。但是这种反弹的局面不会持续存在，个人认为低靡一段时间后将会趋向平稳，并逐渐回归到正常水平。而对于涵江区房地产市场的未来，我还是比较看好的，一方面，市区土地逐渐饱和，市中心房价居高不下，房地产开发被迫往涵江黄石方向转移；另一方面，涵江区自身的发展潜力不断凸显，港口，产业，交通，各种城市配套日益完善，将会促使更多人选择在涵江买房。             至于仙游楼市则了解的不多，但仙游与涵江情况大不相同，人口将近涵江的两倍，生产总值却只有涵江的一半。仙游远离市区，既无辐射作用也无虹吸作用，所以仙游的楼市只有仙游人才能说的清。

cxb128

有补贴！肯定影响购房欲望！政府连最后的救市大招都拿出来了，还会指望有更好的优惠吗？不趁机落实自己的购房计划，傻啊！至于坐等房价崩盘？难，难，难！


近几个月的仙游涵江秀屿的成交热潮，说明了购房需求的客观存在。但同时，补贴政策也掏空了未来几个月的购房欲望。因此，未来几个月，不可避免的成交量下滑。至于三个区县的房价崩盘。。在开发商有这些成交量打底，解了燃眉之急，政府有了这些税收打底，有了余粮，大伙觉得 ...

zhenshan0594

做为涵江人对这个问题也有点感兴趣。说说我个人的感觉吧。
1、近期，整体而言，后面几个月涵江的成交量必然的下降，我估计6、7、8月的月成交量会低于300套。
2、半年后，涵江的成交量月成交应该还是会恢复到400套的水平，理由一是库存，涵江的库存量到补贴结束时会在6500套左右，而这其中大部分是死库存，木兰都、凯旋国际等盘这些买不掉的就算救市也是卖不掉，这波救市的结果是把能卖掉的好盘消化了大部分，也就是说救市后，涵江 ...

fgj1

要说涵江、仙游两地，要不是政府的补贴政策，我看今年年初就开始断崖下跌了，关键时刻政府扶一把，好了，熬过这个寒冬了。如果没有这个补贴，今年仙游、涵江开发商我看成交量要萎缩三倍之多了。
关键是今年的经济危机一直在延续，所以个人认为要是没有一切利好政策，接下来成交量萎缩是肯定的，第一季度的疯狂过后，接下来就是个消化期，买完的在还房贷，没买的也会冷静观望了。
个人观点是，这两地的房价会稍微往下跌一些，但幅度 ...

ptchenmd

我个人从根本上不看好涵江、仙游的楼市前景，政府补贴只能带来短期的刺激，但没有解决根本性的问题，那就是虹吸效应，虹吸效应表现在一二线大城市对三四线城市的吸收，也表现在市区对周边县城的吸收，市区与县城之间在教育，医疗，娱乐，人员素质等方面存在着天然的差异，且近年来这样的差异愈加明显，比如南门学校、擢英中学几乎垄断了莆田一中的高中部，莆田最好的三家医院全部在主城区，因此可以预测，未来补贴到期后，涵江与仙 ...

风陵渡口

个人这些补贴只能让仙游和涵江楼市一时爽，想要长久的刺激到两地楼市，还要看两地的经济能否改善，产品品质能否有一个比较大的提升。现在涵江房子太多了，山里忍能够挖掘的都挖掘了，仙游则是红木不行之后，所有的后盾都没有了。

原来是我

我是觉得目前经济状况不是特别好，对于房子这种大宗商品，要想持续火爆，倒是不太可能。在第一季度的疯狂热销过后，第二季度应该是冷静期了。特别是政策补贴取消的话，房价更会恢复理性，同样买房者也会相对理性。但开发商也不会让房价一下子跌下去，总会有新的招数出来，就看消费者能不能接招了。成交量下降倒是没有悬念的。
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喜来登

我觉得政策补贴只能让仙游和涵江楼市一时红火，就像男人吃伟哥一样，想要长久的提升到两地楼市销量，还要看两地的经济能否改善。就像男人要想持久坚硬，就要体质强，肾不亏。现在涵江的生意大环境不大好，仙游的红木和古典家具有些不行。个人预估会有三到六个月的胶着状态，毕竟，买得起的大都买了，买不起的只能观望，补贴只是杯水车薪，只待经济好转或刚需不得不咬牙买房。 ...

3927462649

表面上看，这样的激励政策可以减少商品房库存压力，这几月涵江楼市的去化成交也确实说明了，购房补贴成效显著，同时也可以为买房者减负。但是政府出台政策激励买房要依法进行，不能违背社会公平，伤害百姓的感情，演变成超国民待遇。
　　
　　从本质上讲，财政资金应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。完善公共服务项目，增加公共服务品质、数量，提高公共服务品质，体恤弱势群体，才是公共财政的正解。政府拿财政资金补贴买新建商品房的市民，对其他购房人并不公平，对不买房或买不起房的人造成歧视。政府的财政收入来源是普罗大众的纳税钱，政府慷财政之慨，针对特定群体发放购房补贴，违背了社会财富的二次分配原则。


二问钱：涵江财政吃紧基本上在涵江有关单位上班的人都知晓的！有个在涵江做市政项目的朋友，现在涵江政府没钱，很多市政项目都搞不起来，之前在塘北的一条路做到一半就进行不下去了。涵江一套房子100平来算，每套房子要补贴3万块，那么这几月，涵江的楼市成交量有多少呢，来算下，2月份有569套，3月份有807套，4月已经有近700套，2000套的房子，政府要补贴6000万，6000万！！！这个部分的钱怎么来，怎么出！！！！！

漫步林间

楼上看出政府决策的另一问题。这个贴有深度。

zhxz0953

政府补贴，开发商不趁机优惠出货去库存，留着房子等死？

飘飘欲仙

    今年伊始，涵江、仙游政府开始实施购房补贴“红包”，激发房地产消费热情，促进房市“健康发展”,激活存量，拉动需求,给买房人送“真金白银”，虽能带来短期的刺激，但没有解决根本性的问题。目前就两地而言，“促交易、减库存，保增长”仍然是主要、长期任务。
    因地域、观念、历史等原因，涵江、仙游两地对房地产利好政策敏感性较差，其城镇建设、经济发展及产业配套相对滞后，区域吸引力也不足，因此在购房补贴系列政策利好之后，起色并不明显。
    如今各级政府要做的事是遏制投机、做好住房保障，稳定管控房市。而房地产市场信心最终还是要靠长远机制来树立。调控、补贴如盲人摸象，政府干预市场消费切勿盲从。
    如果说市政府购房新政是把政府补贴作为政策惠及于民，让广大民众享受购房实惠，从逻辑上还能成立，但如果说通过政府对购房者的各项补贴和优惠新政就能“促进房地产市场健康发展”，非但不符逻辑和过于牵强，甚至是在促进房地产市场的“畸形发展”，这样动用公共财政和行政权力实施购房补贴“红包”，干预银行房贷利率，甚至“零首付”来帮助开发商促销，非但是在干预正常市场秩序，更是对其他行业的严重不公平，非但如此，开发商能够背靠政府这座坚实后台，不仅不会谋求企业健康发展之路，反而可以“坐地涨价”，且涨的越高享受的补贴就越多，在政府这样的“关照”之下，房地产市场还有什么“健康发展”可言呢？
　　我们都知道，房地产市场长期以来，正因为受到中央、地方政府的多方宠爱，才一直处于畸形发展阶段，不但房价高企，库存积累严重，更形成了一座座“鬼城”。造成房价严重虚高，让众多百姓望房兴叹，甚至在国家一次次最严厉的限购政策中依然不为所动。
    房市终将归到应有的良性市场状态之中，房地产市场的持续低迷，不仅是房产过剩和房价虚高经过正常市场自然选择的结果，更是正常的市场规律形成，需要政府的“化解”而不是亲自上阵促销，而且即使促销让利也应当由企业根据市场行情决定。企业不愿降价让利，政府却动用财政补贴等各项优惠政策来帮助开发商搞促销，最终的虚高价格无非还是由购房者承担人们期盼真正回归理性的房地产市场又何时能够呈现？
    加大政府购房补贴和各项购房优惠政策，名义上是惠及购房群众，实际上是在把政府和开发商绑在一条利益链上，非但不能促进房地产市场健康发展，反而是在扰乱正常的市场秩序，在不公平的市场环境下，有政府的百般偏爱袒护，房地产市场只能会偏离健康发展轨道越来越远。

笑看人生

购房补贴肯定影响购房者的积极性，特别是对于涵江和仙游两地来说。前段时间的补贴政策在加上开发商的优惠政策，很多人都争着买房，让房市大热了一把，但是马上取消了补贴，相比之下，大家都知道优惠没有了，肯定转变为观望了。接下来了几个月，成交量必然会下降，没有成交量，房价也会随即产生调整，但是幅度应该比较小，毕竟前几个大销，开发商已经有所准备。

史密斯

3927462649 发表于 2016-4-27 16:19
表面上看，这样的激励政策可以减少商品房库存压力，这几月涵江楼市的去化成交也确实说明了，购房补贴成效显 ...

赞同！拿着全部纳税人的钱，去补贴少数人

chenhl

今年购房补贴到期不会影响个人的买房，首先房子是一个大宗商品，不是单单一个有无补贴就可以决定是否买房的，影响买房的因素有很多。

近几月突然房子好卖了，可能和其他城市热销带动有关系，备案数已连续三个月超2000套，仙游、涵江和年初比成交行情翻倍，在房价上个人还是持不涨不跌态度，毕竟经济还没太好，近几个月进出口、经济都有回暖，但远没达到好行情时候。