关于莆田房价：未来三年涨，五年平，十年跌

之乎者也 · 发表于 2016-1-31 10:05:01

　　莆田属于四线城市，房价在6000～9000左右者占多数，库存量也大。最近中央接连出政策，帮助房子促销，红方说积极政策来袭，买房负担减轻，未来必涨；蓝方说这是房地产市场衰落的标志，未来必跌。本人观点（仅供参考）：未来三年涨，五年平，十年跌。

　　理由如下：

　　1，关于莆田房价是否涨了。物价持续上涨，人民币贬值，十年以来物价涨了3到5倍，十年前莆田房价2000左右，十年后8500元一平属于没有涨价。因为房价、物价、人民币在同等比例上涨，一起涨的话，你用涨的人民币购买涨的房子，算涨吗？

　　2，关于未来三年莆田房价是否大跌。每年GDP的增长离不开房地产市场的贡献，近两年房产过剩，经济形势不如几年前，阿弯生意都不好做了，阿冒也是有苦难言。如果房价再下降，失业率上升，经济增长放缓或者停滞，在业人民收入降低，社会不稳定因素暴增，肯定不是政府愿意看到的结果。

　　3，关于楼市五年平十年跌。房地产市场的非健康发展让政府头疼，所以现在又降息又鼓励又开放二孩等等政策性帮助。因为房地产经济牵扯到经济之根本，其附带产业太多，牵一发而动全身，现在政府在想法把经济重心转移，所以未来五年会出现水平维持期，等到新型的一个或多个支柱产业兴起后，房地产市场就自己发展了，应该会逐渐没落。

　　4，关于莆田现有房产过剩。大家或许会想，房子价格不降我就不买，你卖不出去不降也要降，可是真的如此吗？土地拍卖费，公关费，建筑费，人工费，意外情况处理费等等，开发商有底的，莆田市区的房子每平三千、四千，可能吗？真正卖不出去了不赚钱了，开发商会跑路或者去法院申请破产。（据说翁国亮也向莆田政府申请破产了，不过被驳回了）

　　5，嘱咐大家，不要拿全国的形势强加到莆田上，莆田有莆田的形势，有人的说法面对全国，有人面对北上广，有人专门针对五六线城市。

　　6，现在莆田为去库存，拆迁置换商品房，城厢荔城涵江区购房财政补贴、公积金门槛放宽等措施正在一一落实。有些楼盘畅销的也不少，总体库存大，但有些地段好的也供不应求。

　　近年莆田烂尾楼，开发商跑路破产的也不少，如果要买房，奉劝一句：最好买现房，如果看中期房，最好即将完工。