本帖最后由 夏天的笑 于 2015-12-18 11:27 编辑
随着“大城关”战略的全面推进，城市北拓正从规划变成现实——
年底冲刺，鲤北板块抓住2015年最后的尾巴，陆续推出了一系列大动作。首先是被誉为“最优教育资源”楼盘的香港财富中心启动认筹，正式揭开神秘面纱。 其次是锦福滨江国际以一场盛大的烟火晚会，宣布仙游城市之门第一高楼诞生。紧接着即将到来的圣诞节，风靡国际的快餐饮食龙头——麦当劳营业在即。
在可以预见的未来，全县的人流、物流、财富流将在鲤北再次聚集，文教政商要素齐全的鲤北商圈，火力全开。 大咖云集 汇聚人气 商品房聚集人流、汇聚人气，而人气则意味着潜藏的消费能力。因此，分布着十几家楼盘的鲤北具备了商圈发展的首要因素——人气。即将在圣诞节开业的麦当劳，作为锦福滨江国际主打的商业配套之一，无疑是吸引人气的不错选择。
县规划局局长柯新建同样认为，推动商圈发展，关键靠的是人气和氛围的营造，以及产业的发展。“大鲤北的概念还应该包含古典工艺博览城，红木产业发展也将进一步促进人群聚集。”柯新建说。一条紫檀街衔接了我县经济发展的两头，一头是红木产业，一头是老城区。
所谓商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。从目前鲤北居住人群的职业构成来看，以教师、公职人员、红木企业老板居多，这部分人群具有固定的消费能力，是未来鲤北商圈发展的核心力量。
价格是楼盘价值的直观体现。据不完全统计，鲤北片区的均价目前在每平方米6000元至7000元左右。12月12日，同样位于鲤北的香港财富中心启动认筹，接受客户预订房源，据当天现场置业顾问的介绍，该楼盘开盘价大约也在每平方米6000元至7000元左右，“以划片县实验幼儿园、县实验小学、仙游一中的优质资源来讲，这个价格还是可以接受的。”现场看房的张女士表示。
商业楼盘聚集无疑将加大竞争，除此之外，还会带来什么？香港财富中心的开发商、帝源房地产常务副总经理朱仁武表示，楼盘集聚将带来丰富的业态，再加上学校、医院、宾馆、高速路、交通、写字楼等配套，鲤北的聚集效应将产生更大的市场吸引力。
6大商圈 连片繁华 按照规划要求，我县未来城市发展方向是以中心老城区为原点进行北拓、南扩。鲤北片区承担着政治、文化、教育、商贸、客运于一体的主体功能区，新的行政中心、两校两中心已建成，即将搬迁；北一环路、东一环路已经打通，实现南北衔接顺畅；君隆财富东方配套酒店、凯天城下沉式商业中心、锦福滨江国际SOHO都在有条不紊地进行中……应该说，城市北拓的理念正在从规划图上逐渐变为现实。
除了在建的大型商业综合体和星级酒店，作为全县主要的文教区，鲤北片区还拥有最佳的教育配套，学风浓重，仙游一中、仙游私立一中、现代中学、实验小学，以及莆田学院仙游校区均汇聚此地。这也是诸多开发商此前不惜重金竞逐鲤北的一大原因。除此之外，鲤北片区将逐步完善其他配套，大大提升鲤北的宜居指数。
成片整齐的住宅、宽阔平坦的马路、明亮的路灯、层次分明的景观、川流不息的车辆，这一切都说明鲤北地区近5年来的变化。柯新建表示，我县商圈的发展理念与莆田不同，并非是着重打造“一条街”式的消费街区，而是希望通过商圈的发展来服务片区的发展，以此逐步完善相关配套，提升广大人民群众的生活水平。
我县“十三五”规划建议中明确指出了“十三五”时期我县经济社会发展六个方面的目标，其中有一点是，实现城乡协调发展，进一步提升县城中心区的规模、品位、功能、人口集聚量和辐射带动能力，到2020年户籍人口城镇化率达到42%以上，常住人口城镇化率达到58%以上。
新型城镇化离不开商业开发。根据设想，我县计划在全县范围内打造6个形态各异的商圈，加快新型城镇化的脚步。这6大商圈分别是，古典工艺博览城一带、锦福滨江国际至安特一带、正鼎澜天一带、永鸿文化城一带、天博城一带、鲤中一带，未来，城市西部板块还将打造幸福城商圈。
以起步最早，形成最快的天博城来看，由于商圈的带动，不仅拉大了城市框架，扩大了城区规模，还在很大程度上改善了仙游的城市形象，并带动老城区与新城区共同发展、沿线路段的繁荣。
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发表于 2015-12-18 11:27:26
