【权威出炉】莆田法院拍卖房产税费一览表，哭死房东！

人艰不拆 · 发表于 2015-12-15 09:00:49

人艰不拆！莆田人最近状态不好了，今天房叔家产被拍卖，明天梅园路一栋被拍卖，后天最牛学区房也被拍卖。。。看看这标题，太扇情了！！莆田最牛学区房只卖5800，自挖双眼！价格真是让人心动了！！！但是了解拍卖房子什么收税的吗？呵呵~~~哥又出现了！细看起来，倒读天书一样，居然是卖房交税，这不是房东会哭死的节奏，不知道卖方税费拍卖直接金抵债吗？有更权威在请楼下跟帖补充！！！

　　卖方应按规定缴纳的税费有：
　　1、营业税：按转让金额的5%计算征收，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
　　2、城市维护建设税：按营业税税额的7%（或5%、1%）计算征收；
　　3、教育费附加：按营业税税额的3%计算征收；
　　4、地方教育附加：按营业税税额的2%计算征收；
　　5、土地增值税：按增值额占扣除项目金额的比例确定适用税率计算征收，无法准确核算的按转让金额5%核定征收（如属住宅性质可免征）；
　　6、个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率20％。个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
　　个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　7、印花税：按转让合同金额的万分之五计算征收（如属住宅性质可免征）。

　　买方应按规定缴纳的税费有：
　　1、契税：按转让金额的3%计算征收（如属住宅性质，符合条件可享受优惠税率1%或1.5%）；
　　2、印花税：按转让合同金额的万分之五计算征收（如属住宅性质可免征）。