仙游的购房者注意力啦~教你如何一眼识别好户型！！！

ttxs · 发表于 2015-11-29 09:03:30

本帖最后由 ttxs 于 2015-11-29 09:07 编辑

　　一般情况，买房的业主都会看看重小区地段、配套、交通、房屋质量房价等等。往往忽略一些很重要的细节。因此，业内人士提醒，户型也是一个不可忽略的要素。目前，楼市在售的房源大部分都是期房，在没有看到现房之前，户型图就是一个重要的指南，那么新房户型图该怎么看?　

一、整体布局

　　拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。其次，观察客厅、卧室、厨房、卫生间等功能分区是否合理。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　房子的内部结构是与居住者的日常生活息息相关的，因此，一个好户型设计应该体现出舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，而这些都与房子的整体布局有关，由此可见整体布局的重要性。

　二、户型符号

　　在户型图中有很多不同的符号，例如黑色的粗线条为承重墙;空矩形为活墙;大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。而窗户可以分为普通窗户，飘窗等。因此符号也不一样，其中普通窗户的符号就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线。

ttxs · 发表于 2015-11-29 09:03:37

本帖最后由 ttxs 于 2015-11-29 09:06 编辑

三、尺寸标注

　　在看户型图时，购房者会发现图上有两根拉出的直线中间夹杂着数字，这些数字与开间和进深有关。

　　业内人士介绍，开间、进深是指住宅的宽度和长度。通俗地讲，开间和进深可根据入口处的朝向来区分，站在入口处，感觉空间前后的深度为进深，左右两边的延展空间为开间。一般进深决定相同面积能得到的居室数，总数值越小越好;而开间决定的是能有几个南向厅室，因此数值越大越好。开间和进深的数值也能衡量出居住的舒适度。

　　业内人士建议购房者在选房时，相同面积的情况下，客厅开间最好在4.5米左右，主卧室的开间在3.6米左右，次卧室开间不要低于3米。卫生间和厨房比较特殊，在设计时有的是开间大、进深小，有的是开间小进深大，还有的是开间、进深一样大，因此不好用具体的数值来衡量，建议选择时尽量选空间为长方形的，这样便于有效利用空间，但短向不要小于2.2米。

　　此外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这需要向置业顾问询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。