莆田房子正品与阿贸之争，40年与70年!!!

末路天堂 · 发表于 2015-11-22 09:40:24

最近一个表叔看上城南的开发商的一个LOFT项目，想买了以后当备胎给孩子教育或者出租给一中的孩子，其实还是有很多人不明白，房子40年与70年产权差别！看了莆田那么多的SOHO，LOFT可以做两层，头脑一热就要买！！其实不了解，到最后受伤的还是自己！

末路天堂 · 发表于 2015-11-22 09:40:46

两种用地性质对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！