2015年1-10月份莆田市房地产运行情况简析：安置房是主力

霸歌王

2015年1-10月份莆田市房地产运行情况简析


莆田市房地产市场总体保持平稳态势，房地产开发投资继续保持较快增长趋势。2015年1-10月份，我市房地产企业209家，比上年同期增加14家。

一、主要运行情况

（一）房地产开发投资快速增长

房地产开发投资完成343.62亿元，同比增长22.6%，增速比上年同期提高2.6个百分点，高于全省平均水平22.0个百分点，增速居全省第一，快于全市固定资产增幅0.9个百分点。主要是由于莆田恒大御景半岛、青山官邸、保利城一期等五个项目，本月完成投资合计13.51亿元，占本月房地产开发投资的56.0%，推动了全市房地产投资额的快速增长。

分构成看，建安投资是推动房地产开发投资保持较快增长的主要动力。1-10月，建安投资266.52亿元，同比增长26.4%，增速居全省第一，对房地产开发投资增长的贡献率高达 87.8%，拉动其增长19.8个百分点；土地购置费58.41亿元，由6月份以来的同比下降转为增长5.9%；旧建筑物购置费6.16亿元，同比增长148.2%。


（二）房地产销售面积回升

1-10月，商品房销售面积241.10万平方米，增幅由上年同期下降14.7%转为增长24.5%，同比提高39.2个百分点，增速居全省第二。本月商品房销售面积34.02万平方米，较上月增加14.10万平方米。莆田恒大御景半岛、保利城一期、兴安名城等7个项目本月商品房销售面积超过1万平方米，合计20.50万平方米，是商品房销售面积增长的主要动力。其中莆田恒大御景半岛本月商品房销售面积7.41万平方米，占本月商品房销售面积的21.7%。

（三）房地产开发企业资金状况良好

1-10月，本年资金来源371.49亿元，同比增长23.1%，增速比去年同期提高9.6个百分点。从资金来源来看，国内贷款为27.46亿元，同比下降15.6%，其中，银行贷款24.46亿元，同比减少0.2%；自筹资金为179.84亿元，同比增长13.7%；其他资金来源164.19亿元，同比增长47.9%。

二、存在问题

（一）待售面积持续增长

1-10月，房屋待售面积为285.32万平方米，同比增长80.0%。其中，住宅待售面积133.22万平方米，同比增长82.0%；待售1-3年(含1年)面积136.27万平方米，增长59.5%；待售3年以上(含3年)面积14.14万平方米，增长44.9%。待售面积增长，使得房地产消化库存压力大。

（二）房屋竣工面积持续下降

1-10月，房屋竣工面积为141.37万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅竣工面积101.10万平方米，同比增长1.4%；办公楼竣工面积0.08万平方，同比下降92.7%；商业营用房19.11万平方米，同比下降34.6%；其他房屋竣工面积21.08万平方米，同比增长16.4%。由于竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标，这表明中短期内商品房市场供给将有所减少。

（三）商品房销售额增长相对较为缓慢

1-10月，商品房销售额176.69亿元，同比增长16.9%，增幅比1-9月份降低0.5个百分点,增长速度居全省第三位。由于受到安置房的影响（我市安置房的销售面积为30.03万平方米，安置房的回购均价在4000/平米），我市房地产销售额增长速度远低于商品房销售面积的增长速度。

（四）房地产投资各县区间发展不平衡

我市房地产开发投资主要集中在城厢区和荔城区。1-10月份，荔城区房地产开发投资102.67亿元，占全市房地产开发投资的29.9%；城厢区房地产开发投资109.66亿元，占全市房地产开发投资的31.9%。两个县区合起来房地产开发投资超过一半，占61.8%。同时秀屿、仙游和北岸为负增长，进一步拉大了各县区间的差距。涵江房地产开发投资同比增长35.7%，在县区中居于第二位，表现出较大的发展潜力。从以下数据（见表2）看出，县区之间发展的不平衡，有碍我市房地产市场的健康发展。有待于各县区加大自身发展力度，从而吸引更多房地产投资。

孤风

于竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标，这表明中短期内商品房市场供给将有所减少。房价要涨吗

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荔城区的占第一位

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待售3年以上(含3年)面积14.14万平方米，增长44.9%。待售面积增长，使得房地产消化库存压力大。