实景图：PS拍-2015-24号玉湖地块 40亩纯商业用地11.18拍卖

QQ雨 · 发表于 2015-11-2 10:32:01

　　地块编号：PS拍-2015-24号地块
　　地块位置：（玉湖新城地块十六-A）
　　占地面积：总用地面积为27146.22平方米平方米。
　　容积率：≤2.2；
　　土地用途和出让年限：商服用地-批发零售用地（零售商业），出让年限为40年

　　绿地率：≥10%。
　　建筑密度：≤50%；
　　主要出入口：西侧规划明珠路(尚济街)。
　　特殊要求：以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。
　　PS拍-2015-24号地块（玉湖新城地块十六-A）以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。
　　竞买保证金：人民币肆仟万元整（￥40000000元）
　　出让时间：2015年11月18日上午10时

　　PS拍-2015-24号地块综合评估
　　PS拍-2015-24号玉湖新城地块十六-A地块在万科七期与玉湖之间，专门为莆田万科城量身打造的商业城，目前已经有4600多户万科业主，未来还有上万户玉湖新城业主等待消费。而且可以分享两馆一宫、玉湖风景区所带来的巨大客户群体，这里必将成为方园几公里的商业中心。地块主要出入口有尚济街和西洙路等，而且距离迎宾大道只有几百米，距离动车站与汽车站只有几分钟的车程，辐射莆田几十万人流量，加上玉湖新城万科目前的商业稀缺性，本商业地块价值潜力无比。
　　地块整体规划评估：PS拍-2015-24号地块就在玉湖旁边，中间还有绿化带，周边马路宽敞，综合素质好，且该地块面积小，拿地成本低，降低了对房企的资金要求。万科七期客户群体比较成熟，降低了对房企的投资风险。但同时也由于该地块面积小，商业需要的车位、高度等因素制约，会在一定程度上给房企带来压力。所以该地块最好能有一个专业商业房企来开发，对房企和玉湖新城，都是双赢的。
　　地块交通条件评估：该地块位于万科七期与玉湖之间，交通畅通无阻。周边有11路、36路等公交车。

　　PS拍-2015-24号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地处玉湖新城地块的两馆一宫旁边，环境优美，交通发达。
　　②坐拥万科现有4600户家庭客户，玉湖安置房几千户。两馆一宫带来客户群。未来玉湖片区客户，以及周边的客户。人流量较大。
　　③玉湖新城商业缺少，有利于本地块商业投资。
　　④40多亩商业，可规划大型商业体。
　　⑤荔城区第四实验小学、大量外来人口、玉湖公园风景区，未来人流量较大。
　　劣势分析：
　　商业对车位等配套的要求高，而且本地块商业偏向长方形，不利于整体的规划，周边玉湖公园，对环保和排污等有一定的要求，增加投资成本。
　　机会评判：
　　稀缺的玉湖商业资源、万科几千户几万人客户资源，玉湖和两馆一宫资源，随着未来玉湖新城项目的不断完工入住，升值潜力较大。
　　威胁评判：
　　周边拥有万科三期、四期、五期商业地块，以及未来还有更多的玉湖片区商业，这些项目都将对项目人气产生冲击。
　　PS拍-2015-24号地块周边配套：
　　教育配套：荔城区第四实验小学、万科幼儿园