莆田楼市之“我们的可选择余地”篇。（修改版，可能依然词不达意，大伙凑合看

cxb128 · 发表于 2015-10-27 14:10:07

本帖最后由 cxb128 于 2015-10-27 16:51 编辑

声明：本人也刚买房不久，因此本人的各帖子，纯粹是为了和大伙分享我自己的购房经历和信息。不介入多空争夺，不口水，不骂战。说错了，请大家多包涵，说对了，大伙多顶贴支持。同时，也在莆房网混点莆币换话费。本人帖子不作为买房参考，纯分享。

经历了买房，才发现，在莆田楼市里，我们的选择余地有多小。注意，我说的是小，我们的选择余地很小！看楼市，不仅仅是看楼市能容纳多少家庭或多少人口，还要注意，莆田楼市，有不少房子是用来出租，做公司，做仓库，做小三窝……住宅，不仅仅是住宅。即，判断楼市饱和与否，风向如何，不能只看城市人口，还要看城市的流动人口、城市商业水平……等。综合考虑，才能得出某种结论。而不是一味的喊空，也不是一味的喊多。口号，口水解决不了问题，只会挑起论坛各位网友的火气和情绪，却解决不了实际问题。具体的，请各位看官听我到来。我一个片区一个片区的和大家分解。

1、莆田城西南地区
城西南片区.png

      我所划分的城西南片区，以文献西路为界以南，胜利南路为界以西的部分区域。这部分区域又可以细分为万达片区，新一中片区，南门片区，市医院片区，筱塘片区和凤凰山片区。以下内容非完全统计。大伙不妨自己实地调查。我的信息是：
      万达片区：除了荔景住了不少家庭外，启迪进驻了许多公司，宏基则大部分出租给公司的员工和万达中各商业的员工或宿舍，中福则自住部分，部分出租给五中的学生家长……万达片区的住宅，预计顶多40%用于自住，大部分用来出租，或公司，或员工，或家长。那么被拆迁的那些霞林村民和蔡宅村民呢。少部分的住进了安置房，少部分的外面租房盼安置房，三分之一，乃至更多的人，啥办，购买改善型的大户型。
      新一中沟头片区：沟头，还没拆迁改造，出租给外来打工者，因为房租便宜啊。或许除了金威豪园才有大部分自住的房主。新一中片区，除了凤达滨河豪园，包括富邦旁边的以前集资房，现在有多少人是自住的呢？七八成是出租的，给家长，给在城里上班的打工族。
      南门片区：大部分是集资房，安置房。这些房子大多二十多年的历史了。也是七八成出租吧，家长，小姐，公司，仓库，员工宿舍。欢迎大伙实地调查。也许就中特，三和有部分房主自住吧，冲着南门学校的划片。
      筱塘片区：大部分是自建房。大伙去走走。HOHO。自住的有多少呢？八九成是出租吧。有做淘宝的，小姐的（大头哦），外地打工的……女人街的入住。HOHO。不解释。
      市医院片区：自己去观察，自住有多少，大部分出租，旅馆，仓库，开店，病人家属……
      凤凰山片区：名邦的入住率好像不错，也有不少房主拿房子来开公司，名流之家自住率也不错，其它的县委300套……附近的房源，自住的估计不足三成，七八成都是出租。

额，本来想各个片区都分析，但是发现这么一分析，全变成了流水账了。各位看官也看的烦躁。因此，以城西南为典型，说说我购房过程中所看所思所想。

      老城区（西至五十米路，东至八二一大街，南至旧福夏路周边，北至东圳路周边）。平均有六七成（保守估计）的房源被用来出租，或商业，或公司，或仓库，或家长，或宿舍，或打工，或小姐，或…。房东们大多把旧房出租，那么，消耗这部分房源的是流动人口，包含本地进城务工人员（如，各个店里的小妹小弟们）、啊冒人员（这个不解释大家都懂）、各个小公司办公用房或仓库（由于莆田的小公司居多，资金有限，租不起高大上的SOHO或loft等办公楼，只好租一套住宅办公，一两套住宅当员工宿舍，若干住宅当仓库）……

      那莆田的常住人口生活在哪里呢？地主，往往是最好命的。莆田的常住人口或家庭，往往已经抛弃了老城区脏乱差的居住环境，选择购买宜居的、有小区的改善型楼盘。他们继续抢占了城北宜居地带，城东宜居地带，城南商业地带。看城北的恒大，龙盘，雅颂居，润景，左岸，皇庭骏景……这些有一定的小区管理，良好的绿化和居住环境，宽裕的户型空间……等改善型楼盘，就算贵，贵，贵，大伙依然买，买，买。从此可见莆田市区的老市民的购买能力。也由此可以看出莆田楼市的走向。

      那么，留给像我这样初次置业的人（大部分都不富裕）而言，选择余地又能有多少？1、选择公寓？别扯了，那是投资客的菜。2、选择loft？别扯了，一边西装革履一边提菜大妈，这画风对嘛？3、选择大户型？穷啊，买不起？还是一步一步来吧。4、留给我们的，或许只有小户型最合适了？可是，可是……“喂喂，哪里有小户型的房源，帮忙介绍下啊……”“额，荔东，太贵；名邦，太贵；新光，太贵；中海，啊只剩高层；凤翔城，会不会贵啊，求凤姐别任性啊；公馆和名城，恩，不错，挺便宜的，额，周边……”“额，公摊多少？23%、25%、22%……”伤不起，接近四分之一的房款得去当公共服务。作为一名穷屌，过去看房的半年多来，我感觉到深深的伤害。莆田楼市，留给初次置业的人群，还有多少可选择余地呢？或许，只能是郊区，郊区，郊区……好吧，就算是郊区的万科，似乎压力也挺大的。而且，看正大锦城，看字母城，看……多少问题，买了，能安心吗？

因此，个人看法，莆田改善型的优质楼盘，依然不够满足市场需求，从几个月的备案可以看一端，莆田楼市也力推改善型楼。而，留给初次置业的刚需者来说，可选择的余地很小。要么二手旧房（不仅是二手房，是二手旧房）；要么小户型，可是小户型来来去去也就那几家，价高，质不优；要么郊区，可是问题多多……留给我们的选择余地，很小，很小，很小。很受伤。

因此，初次购房的置业者们，还会在一边观望，一边期待降价，一边想自己也能买多大多大的户型，多豪华多豪华的小区么？

经历了自己的初次购房置业，跑遍了莆田市区各个盘。我的想法是，楼市投资炒房的，慎重；初次购房置业的，该出手就出手。

声明：本人不是房托，只是初次置业有感，纯属分享。不作为大伙买房参考，因为你买赚了，不会给我红包，买亏了，我不会陪你钱。