支招：买房如何选择地段、价格和质量？

发型不能乱

　　“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 接下来教你买房如何选择地段价格和质量!

　　    一、地段
　　    “地段，地段，还是地段”！
　　    地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于购房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
　　    “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小孩上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　    二、价格
　　    一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
　　    大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

　　    三、建筑质量
　　    建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
　　    1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到)
　　    2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
　　    3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

　　    四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
　　    小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

　　    五、房型
　　    面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
　　    一挑面积，大小要适度；
　　    二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
　　    三挑楼层，高低适中最佳

来源：网络

旧容颜

买房子肯定是地段第一，价格第二啦。地段决定房子的升值程度，价格代表你当下能承受的