仙游楼市卖光现有库存，到底需要多长时间？

杀土猪 · 发表于 2015-10-5 10:12:48

仙游房地产的行情到底好不好，仙游房产商的去化压力大不大，口说无凭，咱们还是用数据说话！

为了让得出的数据更客观、更有有参考价值，我选取了仙游楼市近一年以来每月的成交套数和成交面积（注：住宅数据，下同），然后算出来每月的平均成交套数和成交面积，如下图表格：

近一年仙游楼市每月的成交套数为319套；每月的成交面积约为39194平米。

从房管局网站上查到数据，仙游目前住宅的可售套数为：5850套，可售面积约为：700000平米。

下面，我分别以近一年的月平均去化套数和去化面积两个计算仙游卖光现有存量房需要多长时间，继续请看下面：

如果以近一年仙游楼市月平均去化套数319套算，则仙游卖光现有可售住宅套数5850套，需要：5850/319=18.3月
如果以近一年仙游楼市月平均去化面积39194平米，则仙游卖光现有可售住宅面积700000平米，需要：700000/39194=17.86月

从上面的数据可以得出，不论是从去化套数还是从去化面积算，以仙游楼市近一年的月平均去化速度算，仙游要卖光现有住宅存量大约都需要18个月左右！18个月左右！18个月左右！

按照房地产行内的说法，去化周期的警戒线为15个月，超过15个月则表示具有一定的去化压力。所以，仙游18个月的去化周期意味着仙游楼市目前还是压力重重！！按照这种情况，今后以价换量估计仍是仙游开发商的销售主基调，下一步可能还会打出更优惠的价格组合拳，咱们拭目以待吧！

伟哥 · 发表于 2015-10-5 10:21:54

仙游乡下要去城关买房的人还是很多的，只是现在行情有点低迷，大家是怕买了下跌所以迟迟不敢出手

德迪窝 · 发表于 2015-10-5 10:35:37

仙游作为一个无线城市，人口基本都是往外流的，买房基本都是靠本地人，消费潜力也很有限。单就目前的情况看，确实不乐观啊

陀螺 · 发表于 2015-10-5 10:45:31

仙游楼市目前就像一头沉睡的死猪，不知道猴年马月才能醒来

回幼儿园深造 · 发表于 2015-10-5 11:58:47

用平均的哪里会准。而且行情不好的情况下，可售房源将会越积越多

风月无边 · 发表于 2015-10-5 12:00:25

仙游房地产前两年的风光早已不在了

死海不死 · 发表于 2015-10-5 12:05:40

按我个人的理解，剩余的那些库存只会慢慢剩下，仙游楼市永远不会有空仓的时候。

夏天的笑 · 发表于 2015-10-7 20:22:39

有点死翘翘的感觉

slyph · 发表于 2015-10-8 19:10:19

无论你信与不信，现在的仙游房价与年初比，每平已经涨了将近600元以上。而且城北很多楼盘已是无房可售，当然像金石还是比较多的，但价格二楼以上已经是4888起了，且每层均加价，另外金石的房子面积较大。城镇化的加快和一线城市的压力，使很多人将回流到三四线城市来。人工成本应该是缓慢在上涨。所以，房子到底是涨还是跌只能用时间去证明了。