对于莆田楼市库存的两个观点

扬左使 · 发表于 2015-8-15 09:27:17

最近论坛又在争吵莆田楼市库存到底意味着什么，对于未来半年市场走向到底有何预示作用，按照现在莆田每个月去化2000套左右，2.4万的库存量差不多需要12个月才能买完，这个时间基本上是正常水平了。其实莆田楼市中2.4万的库存可以分成两类，一类是万科、保利、碧桂园、雅颂居、正荣、凤达等还能正常去化的楼盘，另外一部分就是一些小楼盘，比如华港财富港湾、正荣荔园华府还有一栋、启迪国际温泉社区也还有部分房源可以卖，这些库存属于沉淀库存，基本上只能等死了。

其实，对于万科、保利、雅颂居、正荣来说，这些品牌开发商自身操盘能力就比较强，市场不好的情况下，他们有办法能保证一定去化量，市场好的情况下，他们本身楼盘就有品牌号召力，销售去化自然更不用担心。这些楼盘推出500套，至少能去花掉350左右，另外150套也可以在未来一段时间缓慢去化。所以对于这些品牌开发商楼盘库存不用太担心，皇帝不急太监急，就算正荣这种民间借贷非常多的，市场不好的情况下也可以用低价来消耗库存。

另外，对于一些小开发商，这些开发商基本上是莆田本土企业，在若干年前因为各种关系拿到地块就开始开发房地产了，不过后来并不能随着市场的发展提高自身品质，他们的房源属于已被市场渐渐淘汰一类，对于这些库存，也不用过于大担心，一来这些企业不打算继续开发地产，二来现在对于他们来说卖一套赚一套，这些在其他方面都有投资，也不是把所有鸡蛋都放在房地产这个篮子里。

其实对于莆田楼市未来前途的一个判断，还是看莆田人口袋中有没有钱，有钱的话就算你房子卖得再贵也有人会卖，莆田人口袋中没钱的话再便宜都只是百搭。